据中国之声《新闻纵横》报道，近日，山东日照的腾先生给央广新闻热线400-800-0088打来电话，说自己2年前以每平米3140元的价格，在日照购买了一处住房。当时以为买的是商品房，结果今年5月办理房产证的时候，却发现房屋的性质是集资建房，土地使用权只剩下36年。

　　商品房变身集资房，商家为何要表演如此“近景魔术”？昨天(26日)，开发商山东金马集团负责人在接受记者采访时表示，今天将开会讨论此事，给出回应。

　　商品房原是集资房 土地使用权仅剩36年

　　来自山东日照的腾先生一家2009年8月贷款购买了日照市黄海三路金马一区的一处住房，房腾先生的爱人告诉记者，开发商山东金马集团当时并没有告诉他们住房是集资建房。

　　腾先生爱人：我们当时买这个房子的价格就是周围开发小区的商品房价格买的，当时开发商没有跟我们说明这个房子的性质是集资建房，我们都以为这是商品房。

　　当时，今年5月办理房产证的时候，腾先生的一家却发现，房屋的产权性质竟然是集资建房，不是商品房，而且土地使用权只剩下36年。

　　腾先生爱人：2010年7月31号交的房，2011年5月份办的房产证，就是房产证下来以后我们才知道我们这个房子的性质集资建房，单位的集资建房，房产证上写的是2047年这个房子就到期了，土地使用权就到2047年，花了商品房的价格买了个单位的集资建房，这个房屋的性质差别太大了。

　　腾先生的爱人告诉记者说，和她们一样被开发商忽悠购买集资房的，共涉及小区内三栋楼共96户购房者。小区的另一位业主也表示，当时与金马集团签订的购房合同里没有说明房屋是集资房。

　　小区业主：现在只有36年，买房子的时候什么都没说明，合同也没有说，也没讲清楚，你讲清楚36年的话我们就不可能买了，对不对。

　　随后记者看到了腾先生发来的合同复印件，这份名叫房屋买卖合同的购房合同里只写明土地规划用途为住宅，出卖人为山东金马集团工业股份有限公司，只有6页的合同里并没有提及所售房屋的性质是集资房，记者也注意到并不是标准的商品房预售合同。腾先生说他是第一次买房，对于购房合同并不了解，到单位提取公积金的时候，才被告知自己签的合同并不是商品房的购房合同。

　　腾先生：第一次买房嘛不是，也不知道合同弄的什么，上俺单位取公积金我才知道，人家告诉我你这合同不对，不属于那种商品房合同。

　　对于这种情况，房地产律师秦兵认为，开发商山东金马集团涉嫌隐瞒事实，腾先生有两种选择。

　　秦兵：牟利啊。集资建房多便宜啊？一平方米几百块钱在山东，卖出去几千块钱，挣钱。但业主为什么也不问一问呢？你下面有两种选择，第一个继续住着？第二个解除合同。

　　继续住着吧，心有不甘，解除合同吧，谈何容易？开发商将购房者推到了两难的境地，而面对初次购房的消费者，开发商山东金马集团为什么不明确告知房屋的性质呢？山东金马集团是否有资质将本单位的集资住房对外出售呢？

　　金马集团否认对外出售集资房 称全部卖给单位员工

　　记者致电山东金马集团副董事长马祖斌，他表示目前并不了解情况。

　　马祖斌：你那个什么，一会儿吧，因为具体情况我还不是那么很了解，我了解了解我再告诉你吧，好不好？到明天或者后天。

　　记者随后联系到金马集团另一位负责此事的王经理，他解释道，因为房子是卖给金马集团员工的，大家都知道是集资建房，因此没在合同里说明。

　　王经理：因为那个小区卖当时集资买房，买那个房子的都是本单位的职工，本单位的职工都知道那个事，所以我们当时就没说。

　　记者：那你们为什么就往外卖呢？

　　王经理：那个没有对外卖，当时我们全部卖给了职工。

　　但是腾先生的爱人告诉记者，夫妻二人都不是金马集团的员工，是看到广告才去购买的。

　　腾先生爱人：我们很多住户都不是他们单位的职工，我们都是当做商品房买的，直接从他们集团买的。

　　记者把相关情况反馈给王经理之后，王经理表示，公司要开会讨论一下。

　　王经理：我知道了，要不这样吧，我们明天一上午，我明天早晨开会问问，了解了解这个情况。

　　对于商品房变身集资房，土地使用权限大幅缩水的情况，王经理称，该土地是50年产权的综合用地，根据物权法到期会自动续期。

　　王经理：产权的问题，因为当时那块地，我们当时批的是1997年批的，实际上当时政府批文上批的是50年的综合用地，批的是50年的。根据物权法的解释，现在土地产权到期后继续续期嘛。

　　然而房地产律师秦兵表示，自动续期大多需要缴费。

　　秦兵：自动续期没听说有无偿自动续期呀，现在不都开始收费了吗？

　　记者：您觉得这种情况下有什么样的措施处罚？

　　秦兵：措施处罚当地早就应该处罚了，到现在没动静就说明当地政府都已经解决过了。

　　日照市规划建委：会尽快处理

　　那么山东金马集团到底有没有资质将集资房对外出售呢？昨天傍晚记者联系到了日照市规划建委的郭科长，对于山东金马集团出售集资房，郭科长表示会尽快处理。

　　郭科长：你这样吧，这个事牵扯到国土，国土还有工商部门，前天我们到国土了解了一下，这样我们共同形成一个文件以后，等以后给你们反馈过去。这样的事情我们作为行政主管部门也有义务把它处理好这个问题。

　　对于山东金马集团以商品房价格出售集资房一事，中国之声将持续关注。