世界级经济学家、著名财经人物郎咸平在第二届世界华商地产论坛上作主题演讲时指出，中国房地产业目前已经进入了高风险低收入的时代。郎大炮说，全世界只有中国的房价居高不下，异常疯狂，而居高不下的房价已经不单单是房价的问题了，很多行业都有“泡沫”、“都生病了”郎教授认为。

中国楼市之所以火爆，就是由制造业危机引起的

郎教授首先从制造业开始入手，他认为制造业和地产业息息相关，甚至认为，“06年开始中国楼市之所以火爆，就是因为制造业危机引起的。”改革开放把中国定义为制造业大国，而忽略了制造业的其他非制造环节，包括产品研发设计、渠道物流等等。

丧失定价权之后，制造业的恶性竞争开始，丧失定价权加上恶性竞争，终于使得制造业利润大幅下挫。06年下半年爆发了历史上第一次制造业危机，丧失定价权的制造业碰到恶性竞争之后，利润下滑的人跑去炒楼，从而导致楼市的火爆现象出现。06年开始中国楼市之所以火爆，就是因为制造业危机引起的。

制造业危机持续恶化的原因有三

郎大炮称，造成制造业危机持续恶化的原因有三：第一个税费，第二个宏观调控连续方向性错误，第三劳工政策大幅增加企业成本。

第一个，税费不断增加。“房价交易牵扯到了12项税，52项间接税，加在一起占到了房价30%到40%之间。再加上购买土地的出让金又占到了房价20%到50%之间。两者加在一起，房价是50%到60%。”

上海农产品，比如说蔬菜卖到下游的批发市场是3毛钱，二级批发市场是7毛钱，卖给消费者是一块二。从一级批发到二级批发到零售完全的交易从三毛钱到一块二，这其中的9毛钱都是税费。所以，就算农民种菜不要钱，物流免费，上海老百姓一斤菜都要9毛钱。“我们中国有三座大山，第一座路费，第二座汽油，第三座沃尔马、家乐福随意乱收费。”

第二个误区，宏观调控连续方向性的错误。06年下半年的泡沫时代，这是制造业危机的开始，为了打击泡沫，07年十次提高存款准确金率。“而每一次提高利率就进一步打击了制造业，于是乎很多人不做制造业了，跑去炒股，从而造成了股价上涨的奇怪现象。”当年9月16号，宏观调控由绝对紧缩到绝对的宽松。结果导致严重的通货膨胀。去年下半年，宏观调控从绝对宽松一个晚上又变成了绝对的紧缩。“到我讲话为止，总共12次提高存款准确金率，5次提高利率，这次的宏观调控的力度之大，将给我们中国民营企业带来前所未有的大杀伤力。”郎大炮认为，民营企业从此以后要进入严寒的冬天，如果再不做调整的话，到了年底恐怕30%-40%的民营企业会倒闭。

第三个误区，劳工政策的误区。郎教授以08年1月份推出的《劳动合同法》为例，08年1月份推出《劳动合同法》之后，有三分之一的制造业立刻陷入了困境，从而导致企业输了格局，“只要企业输，劳工就输，劳工输，我们也就输了，所以最后的结果是造成企业、劳工、政府三输的局面。”

郎大炮危言：中国楼市进入高风险低收入时代

在08年11月之前，中国出口增长超过30%，08年11月，出口增长率在一个月之内就有正30%到负2.2%， 09年出口下跌16%。从而导致制造这些出口产生的产能立刻过剩。“于是更多的企业就从制造业拿出大量的钱去炒楼、炒股、买汽车、买奢侈品、买古董艺术品，从而导致中国经济进一步的发烧。”郎教授认为，中国制造业两大危机：第一个危机，投资环境全面恶化；第二个危机，产能过剩。

为了退烧，我们连续开了四个大凉药：第一，四万亿；第二，十大产业振兴方案；第三，汽车家电下乡；第四，银行六成做基础建设。“四个大凉开下来之后，第一个危机是中国债危机，通过股价下跌买单，第二就是印钞票，我们通过通胀买单，第三个严打通胀，我们通过民企大量倒闭来买单。”

“以楼市为主，一切的原因是两个病没有解决，如果不了解前面的讲话你就不能判断楼市。”郎大炮认为，今天中国的很多行业产能过剩，供给大于需求。目前在强力打压之下，楼市正处在的火山爆发的前面。“火热的岩浆来源于两打危机和四个大凉用错了，迫使前面的两笔资金形成火灾，形成岩浆，岩浆越来越多，温度越来越高，于是火山爆发，房价一发不可收拾。这就是房价涨的原因。”

楼市风险是什么？打压。“你活到今天算是倒霉了。今年准备炒楼可以，风险来自政策；你也可以炒股，风险来自流动性不足；能不能赚钱？可以，但是要付出数倍的风险才能赚到和过去一样的钱。”由于四个大凉的结果，使中国楼市进入高风险低收入的时代。

【相关资料】

郎咸平其人

郎咸平，美国宾西法尼亚大学沃顿商学院博士，世界级经济学家，企业经营的思想家、预见家，世界级的公司治理和金融专家，现任香港中文大学讲座教授。2003年受院长项兵的20次邀请，出任长江商学院（首席）教授，同时出任香港中文大学最高学术级别的（首席）教授；长江实业董事局主席李嘉诚、搜狐总裁张朝阳、万科集团董事长王石、长江商学院院长项兵一致推荐的企业顾问。

郎咸平作为世界级的公司治理和金融专家，主要致力于公司监管、项目融资、直接投资、企业重组、兼并与收购、破产等方面的研究，成就斐然。其学术论文不但深受国际学术界的重视，而且也在2003年被列入世界经济学家名人录。他2001年进入内地以来，其观点震撼中国大地，而他所分析的企业案例包括名噪一时的德隆和格林科尔深受业界重视，不但具有诊断性，同时更有预见性。

2010年12月，郎咸平与时寒冰、于建嵘、戴旭、郭一平等人一起被30多万网民自发推举、票选为“中国互联网九大风云人物”之一……【点击查看更多资料】

第二届世界华商地产论坛

第二届世界华商地产论坛，充分发挥98投洽会政府资源云集的平台优势，延伸全国各地各级政府招商引资的平台。论坛开设的“热点城市会客厅”是本届论坛活动最大创新和亮点，成为中国论坛史上最直接有效的政企沟通交流平台。论坛摆脱了国内传统的“台上台下”或“对话式”的论坛形式所带来的单调性、务虚性与模式性，现场创新地采取了动静结合的“会客厅”布置风格，搭建嘉宾一对一、面对面的会客式自由交流环境。数千平米的大会客厅内设数十组高雅会客空间，最大限度地满足了政界领导、企业家们不希望作秀，重在务实交流的低调风格，还原政界领导、企业家们日常会客的自由交流氛围。

“热点城市会客厅”的重点邀请对象为全国各地房地产热点投资城市领导、国土、建设、房管等部门领导和全国各地的房地产开发商。

为了保证“会客厅”参与贵宾的规格，组委会严格控制参与“会客厅”交流的贵宾人数并严格施行“贵宾准入制”。组委会在会前提供“会客厅”贵宾名单，并由现场的组委会人员介绍贵宾，使每一位参与会客的贵宾能够自由安排时间，与更多的朋友会谈。活动期间，“会客厅”不对任何媒体开放……【