山雨欲来风满楼，种种迹象表明，对于久经调控“历炼”的楼市而言，考验远未结束，新一轮更猛烈的狂风暴雨正在积蕴，飓风来袭，一场剧变或在所难免，大幕已悄然拉开。

二三线城市限购扩容艰难推进 调控坚定决心堪比黄金

国务院常务会议于7月12日曾指出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。这一决定随后迅速被媒体解读为二三线城市限购即将扩容升级，然而，时间过去月余，限购扩容名单仍未落地，期间先后传出各种大大小小的猜测与传闻，包括“不了了之”的消息。尤其是，愈演愈烈的美债危机、欧债危机，更是令国内外环境平添诸多不确定因素，险象丛生，令外界一度怀疑限购扩容很可能“胎死腹中”。久悬不决，二三线城市限购扩容名单出炉的坎坷经历，好似一部情节曲折的连续剧。而这，恰恰表明，楼市尽管表面风平浪静，内里实则暗潮汹涌，各方利益博弈空前激烈。

然而，中央最终还是选择坚定调控，决心不松，17日，二三线城市限购标准出炉，限购扩容箭在弦上，且不论最终限购名单花落谁家，单就限购令并没有不了了之，而是坚持推出，尤其是在如今内忧外患的复杂环境下做出如此决定，表明中央层面已经决定，不再重复“2008年的故事”，“救市”成为彻彻底底的幻想，等待“救市”的开发商也要彻彻底底的死心。从这一层面来讲，楼市调控之坚堪比黄金。同时，这一消息也令此前某些声称受双债危机影响，调控会有所放松，限购扩容短期不会推出的预言完全落空。

“深情呼唤”房产税 楼市将迎波澜壮阔的深度调控

调控已久，最受人称道和最受诟病的政策都是“限购令”，限购令的凶猛足以令市场闻风丧胆，然而，包括政府在内，大家心知肚明，限购令再威猛也不能彻底治愈楼市顽疾，这剂药管用但有期限，过期不但作废还有副总用。而开发商之所以敢死扛硬撑，也是鉴于限购令的期限性，拿青春赌明天，等待限购令松绑之后去收割反弹上涨的行情。不过，楼市调控很快会让市场明白，限购令并不是最威猛的武器，“重磅武器”还在后头，包括房地产持有税在内的多个房地产中长期政策正在研究制定。

作为“重磅武器”的首发阵容，房产税首先与大家亲密接触，各大媒体铺天盖地的报道表明，“房产税”不远矣。财政部财政科学研究所所长贾康透露，今年年底将会对房产税试点的情况进行总结，届时会决定下一步扩大试点的城市和时间表，而一线大城市将会率先“跟上”。中国经济体制改革研究会副会长樊纲也称，要进行财税改革，向高档住房征收重税。从此前的饱受争议，各方避谈房产税，到现在的密集“发声”、“深情呼唤”，“房产税”全国推出已经不再停留在“该不该”的层面，而是“几时”推出的考虑。据消息，不仅房产税，土地出让制度、财税体制、金融产品创新等一系列“重磅政策”均在酝酿之中。

飓风起兮尘飞扬，二三线城市限购扩大看似“按部就班”的推行，“房产税”也像是蓄势已久的厚积薄发，而事实上，在如今内忧外患的复杂环境下，坚持原有方向就是新方向，而多项中长期政策的研究制定，更是新上加新，新一轮深度调控呼之欲出、蠢蠢欲动，楼市或即将迎来一场空前大变革。