台江“居住权”案宣判 保障老有所居

福州新闻网8月24日讯（福州晚报记者 林春长 通讯员 林忠敏 潘喆）房子已约定赠予，但孩子反悔不尽赡养义务怎么办？近日，台江法院宣判民法典实施后首例“居住权”案件。

黄阿姨与丈夫老陈育有两子，1995年间，老陈与儿子大陈、小陈签订书面协议，约定房屋回迁后产权归大陈、小陈共同所有，但应提供给两老人居住，并共同履行赡养义务。但老陈过世后，小陈始终没有履行赡养母亲的义务。2020年9月间，原房屋面临拆迁，小陈遂向台江法院起诉黄阿姨，要求根据协议进行分家析产。

法院经审理后认为，本案书面协议系当事人真实意思表示，且未违反法律法规，遂对补偿安置房产产权进行了分割。但鉴于黄阿姨年事已高且无经济来源，为保障老人晚年老有所居，法院另根据民法典判决黄阿姨享有大陈、小陈共有房产的居住权。

据了解，2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》确立了居住权制度，是指居住权人为满足生活居住的需要，按照所订立的书面合同、遗嘱约定，对他人的住宅占有、使用，并经依法登记而设立的权利。

法官表示，居住权用于满足居住权人生活居住需要，原则上是无偿设立的，不得转让、继承。被设立居住权的住宅不得出租，但当事人另行约定的除外。居住权的设立需当事人采用书面形式订立，并应当向登记机构申请登记，居住权自登记时设立。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，并应及时办理注销登记。