市场看好马尾楼市　个别楼盘两个月单价涨2000元

　　马尾快安的新城即将与福州连接

东南网7月28日讯（海峡都市报记者 邱也栩/文林丹/图）曾经低调的马尾板块，如今成为市场的“宠儿”。记者了解到，去年马尾三度刷新地王纪录后，楼面价已经翻番，接近9000元/㎡。今年以来，片区内最热的快安板块房价已经攀升至14000~17000元/㎡，个别楼盘两个月涨了2000元/㎡。

市场：主城区外房价最高板块

去年下半年，马尾地王三度易主。2015年7月10日，华润置地以10.34亿元摘得马宗地2015拍-05号快安名城五区北侧及东北侧地块，楼面价6935.09元/㎡，创造出了马尾区楼面价新高。

10月21日，名城地产又以15.3亿元竞得马宗地2015拍-07号马尾快安科立视北侧地块，溢价120%，楼面地价8754元/平方米，刷新地王纪录。而仅仅不到两个月，12月9日，名城地产以17.2亿元竞得马尾2015拍-08号地块，楼面价8828元/㎡，创下新高，成为马尾设区以来的新“地王”。

“2014年，马尾快安片区的楼面地价还在3000~4000元/㎡，去年直接翻了一番。”马尾区国土局相关人士表示。

据CRIC克而瑞福州机构统计，今年6月马尾快安板块均价达到14358元/㎡，马尾主城区板块达到13217元/㎡，是福州主城区之外均价最高的两个板块。

记者走访市场了解到，目前靠市区最近的快安板块，多个楼盘的均价在14000~17000元/㎡之间。个别热门的楼盘，6月均价比4月涨了近2000元/㎡。

业内：可能发展成下一个金山

记者了解到，2004年，名城地产率先在马尾的快安东江滨板块拿地，并开始了持续至今的多年深耕开发。在此期间，三木、新大陆、正荣等品牌房企也相继入驻，但与轰轰烈烈的金山大开发、东二环房企大战相比，马尾的声势略小。

去年开始，马尾楼市又成“热土”。业内人士林先生说，马尾虽然离市区有一段距离，但目前已成为全国唯一一个集国家级新区、自由贸易区、21世纪海上丝绸之路核心区、生态文明先行示范区、自主创新示范区“五区叠加”的重点开发区域，板块前景看好。

我省房产专家王阿忠此前也表示，福州主城区土地资源稀缺，大部分都是旧改项目。城市向东南方向扩容，对于想要在福州市场上分得一杯羹，而土地储备却有限的房企来说，新区具有很大的投资价值和开发空间。

“自贸试验区、福州新区为马尾引进了人才，但不少人依旧选择‘马尾工作、福州生活’，最主要的原因便是这里的交通、医疗和教育水平与当前发展不匹配。”福州地产人士廖先生说，显然，马尾会是今后福州新区重点开发的区域，会下足工夫完善基础设施建设，未来区域的前景看好，不排除发展为下一个金山，成为一个宜居宜业的地方。