合同未到期房东断电　租户观赏鱼死亡损失上百万

福州新闻网3月17日讯（福州日报见习记者 林洛羽 吴隽 实习生 吴榕昌文/摄）“我养的鱼都死了，损失百多万元。”近日，观赏鱼养殖户杨先生拨打本报党报热线83751111反映，他在仓山则徐大道368弄租的厂房合同还未到期，房东却在未通知他的情况下断水断电，导致他养的观赏鱼大量死亡，损失巨大。

厂房遭断电 大量观赏鱼死亡

15日下午，记者来到杨先生所租的厂房。杨先生介绍，他从转租人陈某那里租下该厂房的一部分，包括3间房屋及部分空地，其中靠角落的一间专门用于养观赏鱼。主要养殖的是魟鱼，市场价格很高，大大小小有百来条。

“10日上午9点左右，房东把电断了，要不是我亲戚刚好来这边，我们都还不知道。”杨先生说，他养的这些鱼需要将水温控制在28℃左右，并且要不间断供氧。“断电前没有跟我们打招呼，当天下午鱼基本上都没什么气了，很多是用于繁殖的种鱼，初步估计损失150万元左右。”

“房东说我们没有交电费，去年12月就断了一次电。可事实上我们不止交了电费，还帮他们垫付了。”杨先生告诉记者，他租的这块区域有单独的电表和水表，水电费都已结算给了转租人陈某。杨先生还向记者出示了他在2月23日支付的整个工厂1月和2月的电费及违约金发票，金额分别为8686.18元和7268.44元。“11日我还付了一次房租和我这块的水电费。”杨先生手上还有向陈某转账的银行凭证。

房东与转租人各有说法

“跟他签合同的不是我，我也没有收到他的房租。”为此，记者找到了房东王先生。王先生告诉记者，厂房是他租给陈某开塑料厂用的，而陈某将厂房的一部分转租给了杨先生。由于种种原因，陈某的塑料厂倒闭，无力支付租金，已于去年终止了厂房租赁合同，并通知了杨先生。而至今，杨先生也没有与他重新签订合同。

“我已经在去年12月份短信通知他，给了他几个月时间，2月底我还在门口贴了通知书。”王先生认为，陈某已将厂房还给他，而他没有和杨先生签订合同，也未收到杨先生的房租，他有权收回厂房，加上怀疑杨先生一方长期有偷电行为，导致他和陈某每个月要支付巨额电费，便将电直接断了。

随后，记者找到了转租人陈某，他证实已在去年10月份将厂房还给了王先生，但此后仍每月收取杨先生的房租和水电费。“他长期偷电，我每个月还要交一大笔电费。”陈某说，他多次向派出所报案，但因为证据不足，此事目前还未立案。

律师：损失应由房东和转租人共同承担

福建亚嘉律师事务所律师孙文峰说，杨先生与转租人的协议并不违反法律强制性规定，是有效的。“只要杨先生如期缴纳了房租，就不存在违约行为，合同应当继续履行。”从法律关系上看，是转租人没有及时向房东支付房租水电。而房东在明确知道厂房用于养殖的情况下，仍然采取断水断电的措施，侵害了杨先生的利益，杨先生可以向法院提起侵权赔偿诉讼，要求房东和转租人共同赔偿其损失，至于如何分担，则由法院依据证据和案情来判罚。

据了解，目前杨先生已聘请了律师，准备向法院提起诉讼。