福州市11月新建住宅均价环比上月下跌0.44%

东南网12月2日讯(海峡都市报记者邱也栩）昨日，中国指数研究院发布11月百城价格指数。其中，福州11月新建住宅均价环比上月下跌0.44%，为12572元/㎡。不过，该数据被指与市场有差距。记者从业界了解到，进入年末，福州少数楼盘打出“涨价牌”，均价上调500~1000元/㎡。对此，有业内人士提醒，不排除这是开发商制造稀缺的营销噱头。

统计数据与市场不同轨

11月百城价格指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。这是百城房价连续7个月上涨，同时连续第4个月实现环比同比“双涨”。其中，上榜的福建三市环比出现分化，其中厦门上涨0.21%，福州下跌0.44%，泉州跌幅最大，为0.87%。

“数据上看，福州房价已经是‘十二连跌’了，但现实远非如此。”业内人士林先生表示，由于选取的样本标准不一样，不同的统计机构间的数据常常“打架”，所以经常出现这家说“五连涨”，那家说“十二连跌”。

昨日，记者比对了几家市场机构的数据发现，过去几周，福州一手房的成交均价基本在14000元/㎡以上。而进入12月，福州城区的少数楼盘喊涨声愈加密集，均价上调500~1000元/㎡。

不具备全面涨价基础

我省房产专家刘福泉表示，福州楼市从2014年2月开始下跌，今年3月份后才走出筑底行情；这半年来一直小幅涨涨跌跌，略有上扬的趋势。

刘福泉说，一年多的楼市低谷，造成前几个月一些开发商资金紧缺，需要以价换量，但近期随着市场逐渐企稳，部分开发商资金回笼顺利。房价微幅震荡了大半年，价格上涨的“窗口”打开，开发商会有提价的冲动。

不过，中原地产福州分公司董事总经理蔡俊认为，当前开发商都有年度业绩压力，若一下子提价太多，不排除客户会有心理落差，造成短期之内难以下定，继而影响到开发商冲量。

业内人士林先生则说，涨声频频，或许是一种制造稀缺的营销噱头。因为目前的需求就这么多，楼市并不具备全面涨价的基础。