楼上卫生间漏水楼下像水帘洞 法院判决楼上修复

福州新闻网8月31日讯（福州晚报首席记者 陈鸿星） 楼上住户的卫生间漏水问题严重，虽然法院的生效判决早已要求其进行整改，但对方仍不放在心上。这可苦了楼下住的温依伯一家，卫生间天天像水帘洞一样。昨天，温老伯打电话向福州晚报记者反映了自己的苦恼。

昨日上午，福州晚报记者赶到位于鼓楼区江厝路市直湖前小区8号楼107单元的温依伯家了解情况。记者在他家的卫生间里看到，天花板上有很多水渍，有些地方因被水渗过而显得发黄，旁边的墙上还有些水正往下滴。

温依伯告诉记者，这还不是漏水最严重的情况。每天，楼上207的住户一洗澡或使用抽水马桶抽水，他家的卫生间就开始“下雨”。他们只能静静等“雨停”再进去。

“要不是前任房东隐瞒房子漏水的情况，我绝对不会买这种房子。”温依伯说。2013年下半年，他花了大半辈子的积蓄，高价从耿女士手上买下了这套房子。买房签约之后，耿女士才告诉他，房子有漏水问题，并且她正和楼上的高女士打官司。同年底，这场官司打赢了，可高女士仍然不肯对卫生间进行整改。为此，温依伯多次找高女士协商，表示愿意自掏腰包对她的卫生间进行整改，希望她配合，可对方至今不同意。

温依伯提供的法院生效判决书上写着：法院认为，诉争107单元的卫生间及公共墙体出现渗漏系由于207单元卫生间地板的积水渗漏。高女士辩称，漏水原因系公共供水管外层镀锌层老化脱落，与地面产生缝隙及107单元将卫生间公共水管锯断改造不当造成漏水等，因没有相关证据证明，法院不予采信。因此，法院判令高女士应在判决生效之日起15天内修复207单元卫生间漏水问题。

“我想向法院申请强制执行，可法院说我不是案件的原告，只有前任房东耿女士才有这个权利。可耿女士卖房后就搬到外地工作，现在已经联系不上了。这份判决书难道对高女士没有任何制约吗？”温依伯很苦恼。

福州晚报记者随后电话采访了高女士。她表示，楼下漏水主要是因为公共管道老化及楼下住户乱装修造成的，并不是她有意为之，与她没什么关系。

就此，福建熹龙律师事务所资深律师陈宇认为，温依伯并非高女士和耿女士诉讼案的当事人，确实无法以自己的名义向法院申请强制执行，只有耿女士才有权申请。耿女士在向温依伯出售房屋时，隐瞒了房屋严重漏水并且在进行诉讼的事实，存在责任。温依伯可以要求耿女士向法院申请强制执行。根据《民事诉讼法》的规定，申请执行的期限为两年。本案是2013年的官司，申请期间即将届满，当事人要抓紧时间。或者，温依伯也可以自行向法院起诉高女士，胜诉后再自行申请强制执行，这也不用花很多时间。当然，邻里关系以和睦为佳，双方能协商解决最好。