二手房市场现“割肉房”？ 多数是中介营销噱头

东南网7月21日讯(海峡都市报记者邱也栩)“股市无情急售”、“股市惨跌，低价卖楼补仓”……近日，福州房产中介的网站上出现了不少这样的房源信息。记者发现，“割肉房”以200万元以上的豪宅为主，一些房源确实有降价，但对比同类房源，价格优势并不突出。对此，业内人士表示，虽然的确有人因为股市套牢而选择降价卖房，但大部分“割肉房”还是在傍热点、博眼球。

“割肉房”多是豪宅

“股市套牢，挥泪急售!南后街居家三房每平方米单价仅要1万3”，在福州58安居客平台上，这样的一套二手房颇为诱人。记者看到，该套房位于鼓楼区杨桥东路的宏扬新城，4室1厅2卫，面积138平方米，朝向东南，总价185万元，参考单价13405元。

“前段时间股市不好，房东急用钱，原先挂牌价是190万，现在只卖185万。”中介人员邱先生说，同一栋楼的6楼还有一套房，均价则要17000多元。

记者发现，7月份后，类似的以“股市套牢”为由要急售的房源不在少数，其中又以总价200万元以上的豪宅居多。一套位于泰禾红树林，使用面积500平方米的联排别墅，被打上“股市被套，急需资金补仓，亏本急售，欲购从速”的标题。不过，在房源简介中，中介又写明急售的原因是“业主出国”。而且从均价上看，14507元/平方米的价格也没有突出的价格优势，同个小区的其他别墅房源，也有一些每平方米的价格为14000元以下。

大部分都是噱头

“确实有小部分的房东因为股市套牢需要资金，从而甩卖房产，但大部分都是噱头。”骊特房产总经理郭华认为，部分中介人员这样做，主要还是为了博点击，吸引潜在客户的关注。

郭华说，从股市对楼市的影响上看，四五月份股市火热的时候，二手楼市的交易量也有明显上升，而前段股市急跌对二手楼市的影响还没体现出来。“因为前段时间已经有不少的获利资金退出，进入楼市，用于改善住房，消化了一部分购买力。”

我省房产专家王剑超表示，“房产交易的交割时间比较长，从挂出房子到房款到手，不是一天两天的事情，有时候急售也来不及还钱，所以，大部分类似的口号是一种噱头。”王剑超说，“挥泪急售”的多是200万元以上的豪宅，原因是普通住宅降价空间不大，而豪宅可一下子优惠个5万、10万元。此外，在二手房市场上，豪宅属于比较难卖的房源，这两年市场比较低迷，通过“傍”热点来博眼球，也是吸引客户的一个办法。