火车站南广场西地块出让 未来将配建超8000㎡公交场站

宗地2015-19号位置示意图

东快讯（记者黄弘妍）昨日上午，2015-19号火车站南广场西地块成功挂牌出让，这块地被福州市城乡建设发展总公司以底价竞得，出让金为2.11亿元。按照规划，未来福州市城乡建设发展总公司要在此配建超过8000平方米的公交场站。

据悉，该地块位于晋安区东浦支路东侧，站前路北侧，土地面积13031平方米（合19.55亩），为商服（商业、商务办公）用地、交通运输用地。地块规划指标要求地块项目的商业建筑面积不低于9000平方米且不超过11000平方米，商务办公建筑面积不低于28000平方米且不超过30000平方米，其余建筑面积为公交首末站建筑面积。

至昨日上午挂牌时间截止，福州市城乡建设发展总公司为该地块的唯一竞买人，最终以起拍价“拿下”，楼面价为4261.09元/平方米。

未来，福州市城乡建设发展总公司要按照市政府指定的方案在此配建地下1层不少于1350平方米的公交车候车厅，地面1层不少于8330平方米的公交场站。此外，地上5至10层全部办公面积（共6层），面积约1万平方米由市政府指定的单位按住宅基准楼面地价+建安成本（3000元/平方米）+3%利润回购。此外，出让要求也提到竞得人要缴纳项目建设保证金5000万元，将根据实施进度分三期返还。

“地块周边交通方便，这点很加分。”一位业内人士就这块土地的行情分析认为，周边路网发达，公交出行便利，且区域内也有不少购物场所，商务办公的配套较为丰富。“但该地块的建设门槛较高，会增加一定的开发成本。”一位业内人士认为，该地块出让配套建设较多，且保证金分期返还，对开发商的资金压力产生一定考验。