银行贷款利率降到最低 在福州办房贷现不用排队

榕银行个人房贷放款加快

福建省委党校副教授阚小冬最近接到多家银行客服打来的电话，询问她是否考虑贷款买房。

对此，阚小冬分析说，这一方面说明现在银行的贷款额度相对宽松，另一方面银行认为个人住房贷款的风险相对较低。

建行和光大银行的福州网点表示，他们目前对个人住房贷款执行基准利率，未像前两年那样普遍上浮。

福州一家国有银行表示，相对一手房，当下银行对二手房管控更严一些。作为二手房交易中介之一，双安房产董事长郑爱新说，从今年开始，二手房抵押贷款已无需排队，虽然已到年中，目前情况仍然如此。因此，从房产贷款评估到产权过户完毕，整个二手房贷款过程只需要一个月左右，属于正常情况。而过去一到月末、季末或年末，银行贷款额度相对紧张，贷款时间少则延长十来天，多则一两个月。

三套房贷仍未放开

骊特房产总经理郭华告诉记者，从贷款利率来看，目前多数客户可以享受基准利率，少数优质客户的贷款利率则可以打九折。

据介绍，在银行看来，优质客户是指首次按揭贷款或原有房贷已还清再次贷款，而且他们在银行有存款，又没有不良征信记录。

也有一些客户的住房抵押贷款利率会被上浮5%至10%不等，这些客户大多有征信污点，或者办理的是第二套房子的贷款。

值得一提的是，目前银行“认贷不认房”，同时处于贷款状态的房产数量，是银行计算几套房的标准，而不是看个人实际持有几套房子。郭华说，目前针对按揭房超过三套（含三套）的，各家银行仍坚持不放款。过去银行针对三套房贷，则是大幅度提高首付款比例和利率水平。