福州一小区冒出"短租房公司"运营方称自己很规范

　　小区内的房子被改成“精装短租公寓”

东南网4月27日讯(海峡都市报记者 廖庆升 实习生 张福明 文/图) 平时经常进出的过道门口，挂出了公寓的广告牌。家住福州晋安区西园佳园13号楼的陈女士，才发现最近一段时间这栋楼开了家公寓。在她看来，这是“分租房”行为的升级版，存安全隐患。不过运营方表示已办理了工商执照，每位租户还会向公安部门备案，比个体二房东要规范很多。律师称这是打擦边球的行为，建议有关部门出台管理具体细则。

业主：“邻居”常换很担心

昨日上午，记者在该小区13号楼第二楼梯道门口，发现露台上方悬挂着“橙仕公寓”4个字，还贴着公寓的广告牌和联系电话。

陈女士说，她发现最近电梯里常有生面孔出现，看到广告牌后才明白，这些陌生人都是租客。

“如果房子长期租给固定的人，我们不担心，毕竟会慢慢熟起来。”陈女士表示，如果房客是以短租甚至日租的形式住进来，会带来人流量增大、电梯容易损坏等问题。住户杜先生表示，自己担心租客多了会有安全隐患。

调查：短租公寓受欢迎

记者随后拨打了广告上的联系电话，接听电话的男子表示，十几间房子已全部出租，要3个月后才有空房，“你先留下电话号码，有房了通知你”。

记者上网搜索得知，套房被改成公寓并非这个小区独有，台江世茂天城、群升白马郡等小区内都有类似公寓，记者一一拨打公寓电话，发现只有群升白马郡的公寓还有余房出租。

“主要是需求量大，才会有那么多二房东和公寓。”鼓楼区福飞南路上一家中介机构的负责人表示，每年有不少大学生留在福州工作，加上流动人口和拆迁户等，几乎是供不应求。

在表明身份后，橙仕公寓的运营方负责人王先生接受了记者采访。据他表示，他已经从工商部门办理了营业执照，属于合法经营。

“我们比个体二房东规范多了。”王先生表示，很多“分租房”被随意改变结构，破坏防水层，人员也非常复杂，给邻居带来影响，“我们不改变房子结构，所有出租户都登记身份证并到公安机关报备，至少租半年”。

在王先生看来，个体二房东很难监管，但自己受到工商部门、公安部门和物业等多重监管，“无论居民和住户，有问题都可以找我们，总比根本找不到人、乱改房屋结构的二房东好”。

律师：建议出台管理细则

晋安区工商局的一位工作人员称，无论小区内的房屋用于短租还是长租，都已经构成了经营行为，和宾馆、旅店的经营性质是一样的，所以要到公安部门备案，办理工商、税务手续。

西园佳园小区物业陈主任表示，被改成公寓的房屋共有十几套，每套面积都是45平方米，物业只能监管公寓运营方不乱装修。

福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，将小区房屋改成短租公寓，是打擦边球的行为，目前我省还没有具体针对性的法律法规。“建议相关部门出台具体的

细则，如果把小区内的房子改成公寓出租不违规，也要对这种行为进行规范化管理。”卓律师建议。