榕二套房购房者苦逼指数全国第一 房贷侵蚀收入

东南网4月16日讯(海峡导报记者 吴强)二套房首付比例最低降至四成,二手房满2年交易免征营业税……3月30日,多部委联合“3·30楼市新政”。这一新政对不同城市的影响如何呢?日前,同策咨询研究部发布的《3·30新政对改善需求的影响研究》报告显示,在全国38个大中城市中,福州和厦门二套房的购房者最苦逼,二套房贷月供风险分居第一、二位。

同策咨询报告认为,北上广深等一线城市和厦门这样房价位居全国前列的城市,二套房首付由七成降至四成之后,首付款约少60万元,大幅降低了准入门槛,但同时也大大增加了购房者的月供还款压力。同策咨询研究部数据显示,根据(月供风险=月供/家庭月均可支配收入)的公式测算,38个大中城市二套房贷月供风险 (20年期等额本息)排名当中,有共计18个城市超过了50%的“月供风险”警戒线;而“月供风险”最高的10个城市依次是福州99.9%、厦门92.9%、深圳88.9%、温州80.6%、北京79.4%、上海76%、广州71%、海口70.6%、南京66.2%、宁波62.1%。

也就是说,上述这些城市,如果一个普通工薪家庭没有薪资以外其他收入,要购买二套房改善居住条件,至少一半以上的家庭收入要交给房贷了。最苦逼的莫过于福州、厦门这两个城市,购房者几乎所有的家庭收入都要被房贷侵蚀了。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,如果一个城市“月供风险”超过50%,那么,这个城市二套房贷显得有些“压力山大”,月供风险也就较高,这些城市的改善型需求就难以快速释放,“3·30新政”的效果也就不明显。