福州住房公积金新政解读 贷款不查房也不查贷

解读二 最高额度不再分首套二套房

案例：福州郑先生于2011年在金山买了一套房，组合贷已还清。近期想再买一套，夫妻俩都有公积金，最高能申请多少公积金贷款额度?

问题：住房公积金贷款最高额度还分首套、二套房分别进行确定吗?

解读：自2015年4月2日起，福州市住房公积金贷款的最高额度不再按首套房、二套房来分别进行确定了。只要夫妻双方都在福州地区缴存住房公积金，不论是第一次或者第二次申请住房公积金贷款，不论职工买的住房是属于首套房、首改房还是二套房，他都可以申请最高额度为60万元的住房公积金贷款。如果只有一方缴存住房公积金，可以申请最高额度为45万元的住房公积金贷款。

解读三 组合贷首付标准听银行的

案例：谢小姐去年刚大学毕业，在银行工作，单位的公积金也较高，家人想为其购买一套单身公寓，能否只使用公积金贷款?若需要组合贷款，执行什么标准?

问题：纯住房公积金贷款的首付比例应如何理解?

解读：所谓纯住房公积金贷款，即只需申请住房公积金贷款就可以满足购房的资金需求，不要再另行申请配套的商业贷款。首次申请使用纯住房公积金贷款的职工，只要缴付房屋总价的20%的首付款就可以申请纯住房公积金贷款。第二次申请使用纯住房公积金贷款的职工，只要缴付房屋总价的30%的首付款就可以申请纯住房公积金贷款。

问题：住房公积金组合贷款首付执行什么标准?

解读：如果职工申请住房公积金组合贷款(也就是申请使用住房公积金贷款不足部分使用商业住房贷款进行配套)，需按照住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行。