福州印象外滩52万首付已交 购房者合同迟迟难签

焦点2有预售证、未抵押房源，收了首付款迟迟不签购房合同，这样的现象常见吗?业内人士：非常罕见

记者登录福州房地产信息网查询发现，中发印象外滩(项目名水岸丽都城一二期)的521套房源都于2015年2月3日拿到了预售许可证。包括林女士已经签订商品房认购协议书交了首付的房源在内，均处于未抵押的可售状态。

对于这类未抵押的可售房源，业内人士表示，购房者都能在首付缴纳的同时签订商品房买卖合同并进行网上备案。

不少楼盘销售人员告诉记者，一般说来，开发商对签订商品房买卖合同都会比较着急。毕竟只有签了商品房买卖合同，客户才能办理按揭，继而银行放款，开发商资金回笼，环环相扣。因此，多位业内人士表示，有预售证也没抵押，却迟迟未签合同十分罕见。

焦点3缴清首付款，未签合同的“真空期”，购房者利益如何保证?业内人士：书面约定商品房买卖合同签订时间和违约责任

对于购房者已缴清首付款，但尚未能签约的“真空期”，一般房企会怎么做呢?

“我们会在商品房认购协议书里面对商品房买卖合同签约时间进行约定，并规定相关的违约责任。”在采访中，不少项目销售人员对记者介绍道,比如，“在商品房认购协议书签订五日内缴纳首付款并签订商品房买卖合同”，或者“在双方约定时间内缴纳首付款并签订商品房买卖合同”等。