福州印象外滩52万首付已交 购房者合同迟迟难签

焦点1缴清首付款后，一般多久签合同?业内人士：视房源抵押状况而定，只要解押，当天就能签!

许多业内人士表示，当前市场上拿到预售许可证的房源分为抵押和未抵押状态。未抵押房源只要购房者缴清了首付款，一般当天就能签订商品房买卖合同。

不过，目前只有少数开发商具备不抵押房源就申请预售许可证的资金实力。抵押房源抵押房源，则是开发商为

了缓解资金压力在销售前把房源进行抵押，等房源正式销售出去后，开发商再分批缴纳解押款对房源进行解押，银行审核出具文书给交易中心，交易中心审核，然后开发商接交易中心通知，再约定购房者签订合同、网上备案。

业内人士林先生解释，开发商一次性解押房源套数在几十套左右。如果该批房源首次销售只有几套、十几套，那么开发商是不会马上去解押的，而会等到第二次、第三次销售后，销售套数达到几十套，再一起解押，那么首次销售中的购房者就会等待得比较久。还有一个情况是，一次销售套数过多，开发商暂时不具备这么多解押款来解押，因此就拆分解押。这也会导致部分购房者的流程被拖延。

据了解，这个解押流程时间有可能一两周，也有可能个把月。