福州试行统购商品房和安置房用于回迁安置

福州房地产市场总体销售压力大

在采访中，东南快报记者注意到，多位业界人士都谈到了“福州楼市的去化压力大”这一论调。

从福州市房地产信息网上看到，截至昨日18时30分，包括鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区等五城区在内的可售楼盘数为700个，总套数达31280套，总面积为377.91万平方米。

“这个数据对于今年的房地产市场来说，去化压力还是比较大的。”李春文介绍，但这并不是因为市场上没有需求，而是购房者正在观望，“房地产销售是有惯性的，之前几次调控刹了车，要再起步也需要一个过程。”

此外，李春文也点出，福州作为省会城市，对外来人口会有一定的集聚效应。“现在七县（市）的房地产市场渐渐成熟了，一些村镇也被开发，部分原本会涌入福州的购房需求被就地消化，但外地人口的购房需求是依然存在的。”

此外，还有房地产业内人士说，从目前市场来看，刚需族和改善性住房需求可能还是房市的中坚力量。但因高企的房价，部分需求被抑制，若房价有所下行，部分刚需族的需求可能就会被释放。省内房企在2015年可以根据当前市场需求，把握营销节点，适当加快改善型产品的推盘速度，提升改善型的占比，把握刚需产品主力。