福州五城区将统购房源安置拆迁户 半年内对接安置

统购商品房价格

须低于市场估价15%以上

《意见》称,考虑到统购的商品房系用于征收项目安置使用,建议为主采用竞争性谈判或单一来源采购方式统购商品房。

执行中,由区统购单位委托抽签选定的七家评估机构对统购商品房进行市场评估,去掉最高价和最低价后进行平均,以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈,协商确定的价格原则上低于市场评估价格15%以上。若协商确定的价格低于市场评估价格15%以上,由统购单位研究确定后报市政府备案(其中大宗采购报请市政府研究确定);对于个别特别适合其急需购买用于安置的商品房,但协商确定的价格无法低于市场评估价格15%以上的,由统购单位研究把关后上报市政府研究确定。

统购商品房的签约方式主要有两种:即预订方式和买断方式。

预订方式:即由区政府指定的购买主体单位与开发企业签订商品房预订合同,在合同生效后30日内支付不超过20%的预订金,锁定房源及房价。锁定的房源提供给选择货币安置的被征收人购买,被征收人与开发商直接签订商品房买卖合同。

买断方式:即由区政府指定的购买主体单位与开发企业签订商品房买卖合同,在合同生效后的相应进度节点分批支付购房款。买断的房源提供给选择实物安置的被征收人对接。即由区政府指定的购买主体单位再与被征收人及征收实施单位签订安置三方协议。