福州楼市徘徊盘整十字路口 今年住宅供求或回落

　　2015年福州楼市会很复杂

福州新闻网1月7日讯 去年福州楼市呈现了怎样的特征?而今年的福州楼市又会是怎样的情况?无论是房地产从业者还是普通市民,相信现在对这些问题都很关心。2015年福州楼市供求双双回落仍然是大概率事件,福州住宅房价会随着库存的逐步消耗而先抑后扬,但是在写字楼和SOHO(商住公寓)市场上,竞争将空前激烈。

去年住宅及土地交易

都跌入冰点

2014年福州楼市难熬,对此已经不需要再耗费笔墨。不过福州晚报记者采访中却了解到一些很重要的细节,值得关注楼市的人参考。

A 福州市区实际房价跌幅为8%~15%

“说到2014年的房价,很多人都觉得是跌,但对于实际跌幅,人们认识上则有很多偏差。比如,我们的监测表明,福州的别墅物业价格2014年不仅没跌,还环比上涨了46.82%。”克尔瑞信息集团福州机构总经理张旭东说,2014年福州五区商品住宅成交均价受成交结构改变的影响,年度走势相对平稳,但是月度走势下滑明显,至8月政府轮番出台救市政策后,降价趋势才有所抑止,走势回归平稳。闽侯方面扣除个案因素影响,走势与五区基本一致。

2014年福州市区房价走势平稳,主要是受成交结构改变影响。例如,2014年福州别墅物业成交均价为30074元/平方米,环比上涨46.82%,成交金额占比6.34%,环比增长9.78%。另外精装物业的成交权重加大,也是影响去年房价的重要因素。

记者获悉,在剔除这些因素后,福州五区去年实际房价的跌幅应该在8%到15%之间。概括来说,2014年福州楼市房价整体走势为:降价-过渡-降价-救市-趋于平稳。