福州万科一楼盘未取得预售许可证 被指违规出售

　　万科金域中央，有两栋高楼(资料图)

东南网12月23日讯(海峡都市报记者 周锡银)

关注理由位于福州北江滨CBD的万科金域中央，是万科地产在福州最高最豪华的超高层住宅楼。近日，这个高端楼盘，被指在没有取得预售许可证的情况下，出售超高层豪宅，每套需要一次性付款三四百万元，且暂不能办产权证。

连日来，记者暗访金域中央售楼部，售楼顾问直言，45层以上的超高层，确实没有获得预售许可证，因此，开发商才决定价格降低卖，但要一次性付款，平均单价仅1.8万元。这个价钱，比同栋楼低楼层的单元房还低30%。

对此，福州万科房地产有限公司表示，45层以上超高层部分确实没有取得预售许可证，但是他们没有出售，而是用于出租，因此不存在“违规售卖”。福州房管局相关负责人昨日明确表示，商品房在没有取得预售许可证的情况下，不得进行买卖。

签租赁合同共签40年

近日，记者暗访万科金域中央售楼部，一售楼顾问告诉记者，由于万科金域中央45层以上的超高层，目前属于“无产权房”，这部分单元房，目前以比较优惠的价格出售，但是不能做按揭贷款，只接受一次性付款。

售楼顾问告诉记者，这些房子的面积都在200平方米以上，每套房子的售价在380万元到490万元不等，平均算下来，每套房子的单价在1.8万元左右。而记者发现，同样是精装修，万科金域中央同栋楼的低楼层单元房，均价都在2.5万元左右。对此，记者询问了售楼顾问：“为什么这么低?”售楼顾问说，是因为现在没有产权证。记者又询问：“没有产权证，你们怎么能卖?”售楼顾问回复，可以签租赁协议，但是需要一次性付款，目前已经成交了数套。

据售楼顾问透露，签的合同是租赁合同，共签40年，分两次签，第一个20年租期满之后，自动执行第二个20年的租期，但是如果以后能办产权证了，每套要加5万元到10万元不等的费用。

根据万科金域中央售楼顾问的说法，超高层部分没有取得产权证，原因是限高，导致不能正常出售，因此，才采用租赁的形式。售楼顾问还告诉记者，1号楼共63层，2号楼共58层，45层以上的部分，都是没有预售许可证的。

记者昨日从福州市房屋登记中心查询得知，万科金域中央的备案名称为“万科金域花园”，共有1号楼和2号楼两栋楼，根据预售许可证显示，这两栋楼都仅仅审批至45层。从查询结果来看，与售楼顾问所说的情况相符，万科金域中央45层以上的超高层单元房，确实没有取得预售许可证。