基准价普遍提高 福州8成拆迁户选择货币补偿

东南网12月9日讯(海峡都市报见习记者 刘世泉) 福州晋安区方面来的消息，截至昨日，连潘棚户区改造的八成以上签约村民都选择了货币补偿。

拆迁居民青睐货币补偿，并非只在连潘棚户区。在上下杭、烟台山等福州多个土地拆迁项目中，货币补偿都比产权置换更受拆迁户的欢迎。拆迁户青睐“拿现金”而不是“换房子”的原因何在?对此，记者进行了调查采访。

拆迁补偿基准价 普遍提高

连潘拆迁办负责人告诉记者，此次连潘拆迁项目的补偿金，比此前附近地段有了很大的提高。据拆迁办的资料显示，连潘附近的王庄地块，地段更靠近市中心，交通环境更好，但按照2010年拆迁时的补偿标准，货币补偿基准价为4386元/平方米;而目前连潘的货币补偿基准价为9050元/平方米，比王庄翻了一番。

而在台江区，2010年上海新村拆迁的货币补偿基准价为4339元/平方米，2013年上下杭拆迁的货币补偿基准价却为9385元/平方米，三年间，增加了一倍有余。虽然这两幅地块有一定的土地差异，但拆迁货币补偿基准价普遍提高也是不争的事实。此外，福州还有一些区域的货币补偿基准价也有了大幅提升，详细见右图。

在实际补偿中，加上安家补贴、搬家费等，拆迁户实际获得的补偿金额远高于货币补偿基准价。以省农业厅宿舍周边旧屋改造项目为例，各类费用相加，每平方米的补偿价格将超过2万元，堪称福州最高补偿金。

选择产权置换 所需过渡期较长

而与货币补偿不断提高形成对比的是，福州的房价近两年相对平稳。“近年福州房价较为低迷，拆迁户获得的拆迁补偿款，有的甚至高于同地段二手房的价格，这也是拆迁户选择货币补偿的原因之一。”福州一位房地产业界人士告诉记者。

“2012年之后，福州房价变化的幅度不大。”双安房产集团(中国)董事长郑爱新说，这两年福州楼市疲软，成交量下滑，大多数区域的房价相对比较平稳。

结合中介提供的数据，记者做了一番比较：目前华林路二手房单价大约为15000元/平方米到20000元/平方米之间，单价两万可以买到该路段较新、配套较好的房源，而今年省农业厅宿舍拆迁补偿金单价也飙到两万;上下杭地区，二手房价大概在12000元/平方米到13000元/平方米之间，一些拆迁户拿到的实际补偿金单价已经高出了附近二手房价格。

除此之外，产权置换所需过渡时间较长也是拆迁户考虑的原因之一。连潘一位拆迁户叶先生告诉记者，他家的老房子比较破旧，这次拆迁之后，他可以用补偿款在福州的其他地区买不错的房子，“比起指定房源的产权置换，货币补偿更划算，也简单省事”。另一位拆迁户潘先生则说，如果选择原地置换回迁房，一般还需要3~5年的过渡期，时间太长，搬家回迁很折腾。

但调查中，记者也发现一些拆迁地块有例外，比如省农业厅宿舍周边旧屋改造中，仅有约一成的人选择了货币补偿，多数人选择原地安置。这样的选择与该项目的交通、教育资源、商业配套等条件直接相关。