基准价普遍提高 福州8成拆迁户选择货币补偿

选择产权置换 所需过渡期较长

而与货币补偿不断提高形成对比的是，福州的房价近两年相对平稳。“近年福州房价较为低迷，拆迁户获得的拆迁补偿款，有的甚至高于同地段二手房的价格，这也是拆迁户选择货币补偿的原因之一。”福州一位房地产业界人士告诉记者。

“2012年之后，福州房价变化的幅度不大。”双安房产集团(中国)董事长郑爱新说，这两年福州楼市疲软，成交量下滑，大多数区域的房价相对比较平稳。

结合中介提供的数据，记者做了一番比较：目前华林路二手房单价大约为15000元/平方米到20000元/平方米之间，单价两万可以买到该路段较新、配套较好的房源，而今年省农业厅宿舍拆迁补偿金单价也飙到两万;上下杭地区，二手房价大概在12000元/平方米到13000元/平方米之间，一些拆迁户拿到的实际补偿金单价已经高出了附近二手房价格。

除此之外，产权置换所需过渡时间较长也是拆迁户考虑的原因之一。连潘一位拆迁户叶先生告诉记者，他家的老房子比较破旧，这次拆迁之后，他可以用补偿款在福州的其他地区买不错的房子，“比起指定房源的产权置换，货币补偿更划算，也简单省事”。另一位拆迁户潘先生则说，如果选择原地置换回迁房，一般还需要3~5年的过渡期，时间太长，搬家回迁很折腾。

但调查中，记者也发现一些拆迁地块有例外，比如省农业厅宿舍周边旧屋改造中，仅有约一成的人选择了货币补偿，多数人选择原地安置。这样的选择与该项目的交通、教育资源、商业配套等条件直接相关。