福州名桂佳园交房近6年 物业求业主办产权证

东南网11月26日讯(海峡都市报记者 廖庆升) 对多数市民来说，新房入住后，都希望早日办好房产证。但福州晋安区名桂佳园小区超过半数的业主，交房已近6年，却依旧不愿办理。如此一来，物业就喊苦了，因为公维金没交齐，申请下来就要打折扣。“一些大项的维修支出，物业垫付不起，只好求着业主去办证。”物业刘经理表示。

业主不愿办房产证 公维金难收齐

名桂佳园大多数是经济适用房，少部分是安置房，于2009年初交房，距今已经近6个年头，早已符合办理房产证的条件。但刘经理到房管部门查询的数据显示，小区共有1900多户业主，目前办理了房产证的只有900多户，不到一半。而没有办证的业主，大多数住的是经济适用房。

“反正自己住，购房合同和发票都在，不着急。”还未办理房产证的业主朱先生表示，自己算了下，办证需要缴纳包括公维金在内的各种费用近两万元钱，这对自己来说是笔不小的支出，所以就拖着。另一名业主胡先生本来想卖掉现有房子换大房。但按目前政策，需要补交土地出让金。一补交，价格没优势，房子不好卖，自然也就没有办证的动力。

大项维修支出吃不消 物业求办证

刘经理说，因为很多业主不去办证，小区的公维金无法收齐。收不齐的直接后果就是，申请公维金，拨付会打折扣。“按照业主缴纳比例拨付，小区有一半的业主缴纳了公维金，那么就拨付五成，例如申请1万元钱，最后会拨付5000元钱。”昨日，福州市住宅专项维修资金管理办公室的工作人员表示。

刘经理介绍，小区面临的最大难题是地下管网经常破损，每年仅在这方面的维修开支就高达30多万元，这原本是应该通过公维金解决的，但之所以一直不愿申请，除了程序比较复杂外，还和拨付比例不到五成有关。刘经理说，物业由于垫付大额资金，要没钱发工资了，只好到处求业主赶紧去办证。

昨日，市住房保障和房产管理局工作人员表示，目前并没有强制要求业主必须在购房后多少年内办证的规定。福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，房管部门行使的是行政许可权，必须业主向房管部门申请办证，但其不能强制要求业主办证。