福州三家银行恢复首套房贷基准利率

榕三家银行恢复首套房贷基准利率

福州调整公积金贷款政策后，海峡银行、农行、建行率先跟进利率调整

丽雅/漫画

东快讯（记者郑晓华）福州市调整住房公积金贷款政策消息刚出，金融机构也开始调整首套房贷利率政策。昨日，包括中国建设银行、中国农业银行、福建海峡银行等三家在榕金融机构代表在福州市住房保障和房产管理局组织召开的媒体见面会上承诺，11月19日开始在福州行政区域内实行首套房个人住房贷款基准利率，同时将加快个人首套房贷款审批与发放效率。

福建海峡银行相关负责人表示。从昨日开始，包括全福州范围以及平潭综合市区均开始执行首套房贷基准利率。同时取消了异地购房的贷款限制。

中国农业银行福建省分行相关负责人在会上承诺，即日起针对福州市辖区内个人首套住房贷款政策实行基准利率，同时将加快个人住房贷款受理发放的效率。

中国建设银行城南支行相关负责人也对此做出了承诺，并表示还将综合借贷人的信用情况合理执行差别化信贷政策。

此外，据中国建设银行城南支行相关负责人透露，截至2014年10月末，建行在福州市住房投放贷款达到161.18亿元，新增122.92亿元，贷款余额达到570.3亿元，目前当年投放和当年新增均创历史新高。

中国农业银行福建省分行相关负责人表示，今年农行在福州地区的个人住房贷款投放量已经超过了60个亿，目前整年的贷款投放量一半以上的投放规模都安排给个人住房贷款。

福建海峡银行相关负责人也表示，目前所有个人住房贷款均不存在压单现象，临近年关，贷款额度也将充分满足个人住房贷款的需求。

上述负责人均表示，此次利率政策的调整并无截止日期，购房者只要满足条件，从前期和送件、审批到最后的放款大约需要20个工作日左右。

未来将有其他银行跟进

百万元房子调整后利息将省6万余元

东南快报记者了解到，目前多数在榕银行在个人首套房贷款利率均采取基准利率上浮5%-10%执行。有知情人士向记者透露，此次公开承诺恢复基准利率的三家银行均为福州市物业维修资金缴存银行，每家银行缴存的额度高达十多亿元。该人士表示，此次三家银行率先恢复基准利率，或将引起更多银行跟进，例如住房公积金缴存的银行。

而银行利率的松动，对于首套房的购房者来说，或许可以省下不少钱。东南快报记者以房子总价100万元、贷款70万元、贷款年限20年为例，按等额本息计算还款数额，如果贷款年限为20年，按基准利率计算，每月还款额为5239.64元，支付利息总额为557513.09元；如果按上浮10%的利率计算，每月还款额为5515.68元，支付利息总额为623763.03元。也就是说，利率下调后，购买100万元的房子，可以节省66249.94元。

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榕调整公积金贷款政策 连缴6个月可贷款

经过一个多月的酝酿，住建部、财政部、人行等三部门近日联合发布的关于公积金异地互认等新政也已经在福州落地。昨日，东南快报记者从福州市住房公积金管理委员会了解到，职工按月正常连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，在五区七县（市）内购房的，可申请住房公积金个人住房贷款。购买第三套住房或第三次申请使用住房公积金贷款及尚有未结清住房公积金贷款的将不能申请。

根据福州市住房公积金管理委员会表示，曾在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

同时，此次还调整了住房公积金贷款住房套数认定标准。职工申请纯住房公积金贷款的，住房套数根据申请人及其他产权共有人家庭（包括本人、配偶及未成年子女）查房证明中记载的住房套数结合人民银行个人信用报告中记录的尚未结清的住房贷款次数计算确定。查房证明由购房所在地房屋登记机构出具。其中，职工申请住房公积金组合贷款的，住房套数认定标准应同时符合住房公积金贷款和贷款承办银行住房贷款的规定，并执行相应的住房信贷政策。

福州市公积金管理委员会还指出，将停止向购买第三套住房的职工或第三次申请使用住房公积金贷款的职工及尚有未结清住房公积金贷款的职工发放住房公积金贷款。同时，不再执行住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方，已办理过福州地区住房公积金贷款且贷款结清未满5年的，暂停申请住房公积金贷款的规定。

延伸阅读

前十月福州商品房销售面积同比下降25.8%

据了解，此次连番出台的公积金和利率新政意在提振持续低迷的房地产市场。昨日，福州市住房保障和房产监管局市场处相关负责人表示，今年以来，福州市房地产受市场环境和金融政策等因素影响，成交量持续下降，累计可售商品房增加，房地产投资和税收增幅收窄，市场观望气氛较浓。

根据福州市住房保障和房产管理局昨日提供的数据，今年1-10月，福州市商品房销售面积716.5万平方米，同比下降25.8%，其中商品住宅销售面积621.62万平方米，同比下降28.5%。二手房成交也持续低迷。1-10月，福州二手房成交面积235.25万平方米，同比下降33.29%，其中住宅成交194.9万平方米，同比下降35.38%。

市场低迷也让房地产开发投资增幅回落。数据显示，1-10月福州全市房地产开发投资完成1187.57亿元，同比增长16.8%，相比去年同期34.6%的增幅回落了17.8个百分点。

为了促进市场成交，福州市住房保障和房产管理局目前已召开部分金融机构落实住房信贷政策工作会议，协调三家银行率先执行信贷新政。