楼上擅改房屋结构有5个卫生间 楼下常闹“水灾”

福州新闻网11月18日讯　昨日,家住仓山万达B3座105室的张先生致电本报党报热线83751111反映,楼上邻居在仅80余平方米的房间内改建了5个卫生间,水管到处漏水,一到半夜,几个卫生间轮番“轰炸”,吓得两岁宝宝啼哭不止,严重影响到一家人的工作和生活。两个多月的维权无果后,他不禁感叹:“远亲不如近邻只是传说。”

灶台上方是马桶

“按照房屋结构图的户型设计,这个地方应该是厨房,地面没有防水层。”张先生告诉记者,楼上的业主却私自将厨房改造成一室一卫,马桶位置刚好在自家灶台正上方,张先生很无奈:“有时我太太炒菜,就会听到楼上马桶‘哗哗’的冲水声。”由于没有防水层,张先生厨房的吊顶被水浸湿,水滴顺流而下,抽油烟机的开关灯前几天还被泡得罢了工。

记者打开厨房橱柜,看到布满煤气管、水管、电网线路的水泥墙上水渍斑斑。“这太可怕了,万一漏电漏气了这么办?”张先生说。

在卧室,记者在天花板上看到两摊颜色较深的水渍,表面长了一层灰色的霉菌。张先生说,前天晚上他把一个垃圾桶放在滴水严重的天花板下方,一觉醒来,桶内积水有3厘米深。

楼上5个卫生间

为一探究竟,记者一天内多次尝试实地察看205室,但都无人开门。张先生说,楼上房屋格局与自家一样,本是三室一厅一卫,但年初楼上业主私自将不到90平方米的房子分隔成5个小单间,每个单间分别配有1个卫生间进行出租。

“我上门好几次了,都没人理睬。”张先生了解到,楼上租客大部分是外来务工人员,常常工作到深夜才回家。“晚上一两点都能听到楼上洗衣机运转的声音。”有一次他在205室门口“守株待兔”,终于撞到一名正准备出门的租客,门一开就看到了五房五卫。“我查过了,按照《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定,禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;第八条也规定,改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验。”张先生说。

昨晚,记者致电205室房东了解详情。“我以为都修好了。”房东称,两个月前他曾托人对卫生间进行查看和整改,没想到漏水现象依然存在。

律师:可依法维权

对此,北京市盈科(福州)律师事务所郭培律师表示,楼上与楼下住户是上下相邻的关系,依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。“给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

郭律师表示,如果因楼上房屋渗水等原因造成楼下住户房屋遭到一定程度的损坏,日常生活造成不便的,依据《中华人民共和国物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分行使占有、使用、收益和处分权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益”的规定,基于公平合理、诚实信用的原则,楼下住户可以以楼上侵犯其相邻关系权利为由,向人民法院起诉,要求楼上进行整改并赔偿损失。

本报将继续关注这一事件的进展。

(福州日报见习记者 陈贝茜 莫思予)