福州首套房贷款率高于外地 银行资金供不应求影响

福州新闻网10月21日讯　 9月30日央行出台房贷新政后，贷款利率何时下浮为购房者所期待。由于利率调整由银行自主确定，目前在榕多家银行虽已执行认贷标准，但贷款利率仍然随行就市未作调整。记者昨了解到，同为首套房贷，在榕银行贷款利率处于较高水平。目前有的城市首套房贷利率在新政出台前执行基准利率或上浮5%，榕城各银行则多上浮10%。贷款100万元20年期限，不同地方的客户贷款利息会相差9万余元。

央行房贷新政提到首套房贷利率最低可以打7折，这让不少购房者兴奋不已。虽然利率打7折会因存贷款利率倒挂而难以执行，但不少购房者仍期待首套房贷利率能适当下浮，比如回归至基准利率。昨日记者咨询了在榕部分银行网点，银行贷款利率未作调整，仍然执行原来水平，多数需在基准利率基础上上浮10%。在榕一家股份制银行相关人士表示，该行正在拟定房贷细则，届时房贷利率有可能会适当下浮。

最近正在四处看房准备按揭买房的李先生告诉记者，房贷新政出来后，北京、广州等地首套房贷利率开始有所下调。前几天有报道称，广州有的银行首套房贷利率由原来的基准利率降至9.5折。另外北京不少银行贷款利率低的可以打9折，更多的则是9.5折。这令李先生羡慕不已，如果榕城银行房贷利率也跟着下调，将省掉不少贷款利息。

事实上在央行房贷新政出台前，榕城各银行首套房贷利率就比其他城市高。此前北京、广州等地首套房贷利率有的银行执行基准利率，有的在基准利率基础上上浮5%。相反在榕银行房贷利率则多数上浮10%。据报道，此次一家股份制银行在广州率先发布房贷细则，首套房贷利率由此前的基准利率降至9.5折。不过这家股份制银行在福州的首套房贷利率仍需上浮10%。

这意味着同是首套房贷，榕城市民比其他城市客户要多支付一笔利息。如贷款100万元，采用等额本息法，贷款期限20年，按基准利率(6.55%)的月供为7485.2元，总利息为79.64万元;利率上浮5%(6.8775%)，月供为7679.63元，总利息为84.31万元;利率上浮10%(7.205%)，月供为7876.52元，总利息为89.03万元。利率上浮10%的房贷比执行基准利率的房贷月供要多出391元，总利息相差约9.39万元。

在榕一家股份制银行个人信贷部相关负责人表示，各地分行一般会在总行要求基础上依据当地市场同业竞争以及资金供求情况自主确定利率水平，因而同一家银行房贷利率在不同地方会有差异。至于榕城首套房贷利率水平为何整体高于其他城市，这主要与资金供求关系因素有关。福建、江浙一带市民投资意识强，向银行借贷融资意愿整体较高，存贷比一直居高不下，资金供不应求，利率自然会水涨船高。北京、广州等地资金需求也很大，但其市场资金体量大，银行主体多，竞争更激烈。

(福州晚报记者　杨剑峰)