8月福州一二手房房价降幅变小 业内：因交易趋稳

福州新闻网9月19日讯　昨日，国家统计局发布了8月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，福州的房价环比降幅已经开始收窄。数据显示，8月大部分城市房价环比下降，但部分城市降幅有所收窄。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个，持平的城市个数分别为1个和2个，下降的城市个数分别为68个和67个。

从福州的情况看，8月福州新建住宅价格指数环比下降1.2%，相比之下，7月的这个数字是1.5%。这说明福州新建住宅的价格降幅已经收窄。在二手住宅价格指数方面，8月二手住宅价格环比下降的67个城市中，25个城市降幅比上月收窄，比7月增加了22个。其中福州的二手住宅价格指数环比下跌0.7%。相比之下，7月福州二手住宅价格指数环比降幅是1%。

业内人士表示，从上述数字可以看出，随着“金九银十”的到来，福州房地产市场上，一手房和二手房的价格都开始趋于稳定。据悉，今年1月到8月，福州市区的月交易量为908套、943套、1584套、1227套、1099套、994套，1808套和1405套，成交量属于缓慢上升状态。在这种情况下，由于交易趋于稳定，价格调整也会趋于稳定。

对接下来的楼市，业内认为，虽然“闽八条”有关调控放松的政策已经出台，但并没有扭转市场整体低迷的态势，其主要原因在于银行对于放松“限贷”的动力不足。在这样的情况下，开发商“合理定价”以尽快出货是主流观点。在一手房方面，多数福州房产公司的负责人对记者表示，他们认为现在的情况下既不能盲目涨价，也不能一味降价。根据楼盘的特性来做出合理的营销手段，用高性价的产品来吸引客户，才能在日趋市场化的楼市竞争中突围。而在二手房方面，福州多家中介负责人表示，随着7月以来部分中介门店的销量见底回升，在价格下调的背景下，随着限购的放宽，如果银行信贷能逐步放松，本地市场上二手房的交易还会逐步向好。但他们也同时建议房东暂时不要有“上调价格”的想法。因为目前二手房交易环境仍然很脆弱，价格若不够优惠，成交速度就会比较慢。

(福州晚报首席记者 江海)