万科经过20多轮竞拍 9.5亿摘走福州三江口地块

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万科9.5亿元拿下三江口CBD地块 实际楼面价或远超2307元/平方米

东快讯（记者郑晓华）备受瞩目的福州市2014年第三次土地出让昨日举行。万科集团旗下子公司福州市万榕房地产开发有限公司以9.5亿元竞得福州三江口CBD地块。而原定昨日拍卖的2014-13号地块由于无人报名流拍。

经历逾20轮竞价方尘埃落定

东南快报记者了解到，昨日拍出的宗地2014-12号地块位于仓山区，福厦高速连接线以东、三江路北侧，城门镇下洋村。土地总面积80013平方米（合120.02亩），分三幅地块整体出让，起始价73600万元。其中，地块一面积17150平方米（合25.73亩），用途为住宅用地；地块二和地块三面积分别为35471平方米（合53.21亩）、27393平方米（合41.09亩），土地用途均为商服用地（商务办公）。

该地块起拍价为7.36亿元，起始楼面价为1787元/平方米，在该地块的争夺战中，1号竞买人马尾新城建设发展有限责任公司率先举牌。随后在短暂的沉默后，13号竞买人福州市万榕房地产开发有限公司打破僵局，加入战局。经过逾20轮竞价，最终以高出起拍价2.14亿元的价格胜出，楼面地价2307元/平方米，溢价率达到了29%。

此外，原定昨日拍卖的宗地2014-13号地块由于无人报名流拍，项目面积6.93亩，土地面积相对较小。该地块位于鼓楼区乌山西路以北，毗邻主干道工业路和“华润万象城”项目。

实际楼面价或远超2307元/平方米

尽管该上述成功拍出的地块占地120亩，由2幅商务地及1幅住宅地组成，按规划将建成2座新地标。东南快报记者从此次土地出让公告了解到，因义序机场净空限高190米，因此建筑高度会控制在这个范围之内。

虽然此番拍卖价格为9.5亿元，但根据公告，该地块竞得人要另行出资5亿元，按照马尾新城公司提供的设计方案、建设标准、工期时限等要求建设三江口南江滨生态公园（选址面积约1800亩，位于南江滨东段东侧），建成后无偿移交给马尾新城公司。根据业内人士的估算，该地块的成本至少达到14.5亿元，因此实际楼面价也远超过2307元/平方米。

根据相关规划，三江口片区是福州新区核心区域，有望成为福州新的CBD，未来福州的地标建筑群将驻扎于此。值得注意的是，此次三江口地块竞得人福州市万榕房地产开发有限公司是万科集团全资子公司，此举被看做是万科进军福州新区战略的体现。