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楼市不景气电商却频涨价 榕网上售房还能走多远

2014-06-18 10:08:10  来源:福州晚报  责任编辑:张海燕   我来说两句
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福州新闻网

一些所谓的“房产电商”与传统广告并无实质区别

在一个连打车都要用打车软件,卖个蛋糕也要上微信、发微博做推广的时代,看房买房这种大事,要想不和电商结缘,那几乎是“不可能完成的任务”。

然而,正是在这种环境下,房产电商行业大佬却遭遇困境。近日,在五大全国性中介机构组成的联盟发出通牒称“随时准备下架”房源的情况下,搜房网被迫宣布本月至12月31日,全线降价40%并免费赠送无线端服务,总共让利5亿元,这直接导致其股价大跌。

业内人士表示,这一事件预示着,从长远看,以搜房网为代表的房地产电商卖端口流量发布信息这样的平台,最终会被经纪公司自身网站或其他免费网站所替代,而经纪公司的屡次封杀会加快其被淘汰速度。加上在一手房领域,“电商模式”频频违规,传统房产电商的盈利模式,已岌岌可危。

中介与房产电商几乎“一拍两散

妥协,收益大幅下降;不妥协,网站成为空城。

自5月28日,占据了市场八成以上的二手房市场份额的杭州9家中介公司以联盟形式下架在搜房网所有房源后,这一事件迅速地在其他城市发酵。6月6日,麦田房产、21世纪不动产等五家国内最主流的中介联合宣布抵制搜房网,随时准备下架其房源;11日,青岛50家房地产中介公司联合举行新闻发布会,宣布全面停止与搜房网的合作……而早在3月11日,由于京沪9家房产中介的集体封杀,正准备赴美上市的安居客更是上市计划直接泡汤。

在福州,房产中介还没有和房产电商网站“翻脸”,不过,中介企业也都在密切关注着同行的动向,抱怨各种营销平台分食了他们的利润。

房产中介与房地产网站,一个提供房源,一个搭平台助推,看似亲密无间,两者在合作多年后为什么出现裂缝?

房产交易不景气,而电商平台却频繁推新品变相涨价,二手房行业与电商行业业绩反差巨大,导致中介公司难以接受,最终集体跳出来反抗。记者从业内获悉,目前二手房网络搜索平台,大部分采用端口套餐模式,向中介公司收取费用,需要经纪人在后台通过搜房等网络平台制定的发布规则,在前台展示给购房者。为了占据“有利地形”,经纪人不得不以高频率刷新等方法进行更新。

与此同时,房产电商网站所谓的“产品升级”,核心就是端口套餐的数量指标和排序特权的增加。每次“更新套餐”排序和功能上都会占据明显优势,而原有低价端口套餐效果下降。在这种背景下,中介机构为了保持效果不下降,不得不选择价格更高的套餐产品,其实就是变相涨价。

套餐升级后房源数量多了好几倍,造成了房源的大量重复,购房者流量却没有相应增加多少。这种虚假繁荣,使得购房者面对眼花缭乱的信息手足无措,无法找到合适的房源信息,造成了购房者找房过程效率低下和甄选难度增加。

今年初以来,即使是一线市场的北京,二手房中介企业都全行业亏损,福州等二三线城市的中介企业日子更是不好过。在这样的情况下,今年一季度,搜房的房源发布营收达到4210万美元,与上年同期的2680万美元相比增长57.1%,其间反差可谓巨大。

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