福州银行收紧二手房按揭贷款 房龄不得超过15年

福州新闻网讯 向银行申请二手房按揭贷款时，原先只要房子属于框架结构，银行一般都会受理。不过记者3日了解到，随着贷款额度持续较紧和出于风险防范的考虑，在榕部分银行收紧二手房按揭贷款，要求二手房房龄不得超过15年。

周先生早前通过中介看中了古田路附近的一套二手房，目前各银行贷款利率执行水平不一，周先生比较完后选择了一家仍执行基准利率的银行。上个月他向这家银行申请贷款，并按要求递交了相关材料。前两天他接到了银行客户经理打来的电话，让他郁闷的是，对方称周先生的其他条件都符合贷款要求，但所购买房子的房龄超过了银行规定的年限。周先生告诉记者，他申请按揭的房子年限从竣工算起至今近17年，比银行规定的15年年限超标2年。如果不符合条件无法贷款，他只能重新找其他银行办理。现时各家银行额度普遍较紧，向其他银行申请贷款又得要折腾较长时间，而且也不知道什么时候能放款，贷款计划有变有可能使自己违约，无法按时支付款项给房东。

事实上，在榕另一家国有大银行也缩短了二手房贷款的房龄年限。昨日这家大银行支行的相关人士告诉记者，以往二手房按揭贷款，只要房子是框架结构，一般都能申请贷款，但现在银行对二手房房龄多要求不超过15年。在榕广达路上的中信银行网点人员表示，该行对二手房贷款的房龄未作明确要求，但年限较长的房子贷款首付比例要求较高。目前首套房贷首付比例最低为三成，但如果是20年左右的二手房，即使是首套房，首付比例也不能低至三成，而是有所上浮，高的会提至六成。在榕其他一些银行的二手房贷款的房龄要求则未作调整。工行省分行营业部相关人士表示，该行二手房贷款的房龄一般要求不超过20年。

记者了解到，市民在办理住房按揭贷款过程中，能否顺利通过审批，除了与借款人的经济承受能力有关外，还与借款人的年龄和房龄的长短有关。正常情况下，银行在为借款人评估还款年限时是以其年龄作为基础，年龄越小可贷款年限越长。按规定，借款人现时年龄加上贷款的年限不超过70岁。一手房由于是新房，贷款期限相对较长，现一般最长为30年。从日常银行受理的按揭贷款年限来看，多数客户选择20年期限，办理30年期限的很少。二手房贷款方面，原先规定只要房子是框架结构，申请贷款基本不成问题。此前多家银行规定二手房贷款的房龄不超过20年。

在榕一家股份制银行人士告诉记者，不但按揭贷款与房龄有关，抵押贷款的成数与房龄也有关系。客户拿二手房向银行办理抵押贷款，银行会综合客户的资信以及房子的年限做出授信，通常房龄越长，贷款成数会越小，因为年限太长的房子价值也会降低。

去年下半年以来贷款额度紧张，银行房贷审批的放款时间不但延长要排队，而且贷款利率也是一路上浮。麦田房产业务总监吴祖怀表示，框架结构的房子多是上世纪90年代中后期才有，此前多数银行对于二手房按揭贷款的房龄规定不超过20年。如今二手房贷款的房龄年限要求缩短，与银行额度较紧和控制风险有关。在贷款额度紧的背景下，银行贷款门槛自然会随之提高，选择客户也会变得严格。另外银行加大对二手房贷款房龄的限制也是出于风险控制考虑，毕竟年限太长的房子，如果首付比例没有相应提高，其作为抵押物的风险也会大于较新的房子。

(福州晚报记者杨剑峰)