福州一手房价逆袭但楼市仍处低谷 最大风险来自金融

一手房环比涨幅居全国第17

较去年同期上涨1515元/㎡

市场成交低迷并没有阻止房价走高。昨日，国家指数研究院发布3月百城房价指数，福州一手房均价15605元/平方米，环比上涨0.9%。环比涨幅在全国100个城市中位居第17位。不得不提的是，我省另一个城市厦门上个月房价环比上涨1.76%，涨幅在东莞、太原之后，位居全国第三。

根据该研究院数据显示，2月份，福州房价在连涨四个月后首度下跌，跌幅0.66%。此次房价再度上涨0.9%，已经超出降价前的价格。这意味着，福州新房价格再度刷新历史纪录。

据了解，去年3月份，福州楼市在政策刺激下大爆发，除了成交量大涨，房价也达到历史最高值。当时指数研究院公布的价格为14090元/平方米。随后的4-5月，一手房价格连续下跌，均价一度跌破14000元/平方米。至去年5月份，福州新房价格跌至13887元/平方米，随后房价一路看涨。到去年8月，福州新房价格已经突破15000元/平方米。虽然期间房价经历了两次小幅下跌，但始终没能回到14000元/平方米区间。

从同比数据看，目前福州房价较去年同期上涨了1515元/平方米，同比上涨10.75%。

对此，有人提出质疑：多地楼市都出现降价楼盘，为何福州房价在楼市成交低迷的情况下还能上涨？

业内人士透露，近期福州推的楼盘主要以高端大户型为主，单价本来就相对较高。加之近期楼市优惠层出不穷，不少开发商报价的时候有意识地推高价格，再以大幅度优惠来促进成交。

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二手房成交缩水一半

近期成交价已下跌5%

如果说一手房数据具有滞后性、统计不完善等问题，难以反映真实市场，那么一直被喻为楼市“晴雨表”的二手房市场则更加直观、及时地体现楼市面貌。

双安房产董事长郑爱新介绍，3月份福州二手房成交量环比下滑了30%，“去年全年福州二手房成交量在3万套左右，现在月成交量就剩1000多套，少了一半多。”

事实上，福州二手房市场经历了去年3月份的“过户潮”之后，就一直走低。尤其是从去年下半年起，楼市成交量不断下探。

据了解，随着成交不断缩水，不少中介已经将业务中心转移到租赁，还有中介开始涉足金融业务，谋求转型。一些小中介的门店相继关门。业内人士透露，一家大型中介机构近期就关了15家门店。

二手房难成交，只能靠拉低价格来推动。郑爱新表示，近期福州二手房成交价已经下跌了5%。

据了解，此前，福州二手房市场议价空间一度扩大到5%-10%。当然，既然是议价空间，说明并不是所有的房源都可以降价。而如今成交价下跌，这意味着所有成交房源价格都出现下滑。

市民陈先生介绍，去年手上有套房子要出售，当时挂出的价格是185万元，自己一直没下决心卖，于是就拖到了今年。“今年中介和我说，现在挂185万元肯定卖不出去，让我把价格调到175万元左右。”

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楼市未来走势不明

最大的风险在金融

相比多地楼市，第一季度福州市场不管是成交量，还是价格变动，都相对平稳。接下来，福州楼市将走向哪里？

有业内人士认为，此前杭州等地出现楼盘降价，很大部分原因是库存量太高。目前，福州楼市存量房数量也不容小觑，接下来的市场并不乐观。

福州市房地产交易登记中心网站数据显示，截至3月31日，福州五城区可售商品住宅24454套，相比今年初上涨44.88%。按照目前市场消化的速度，新房库存能卖近16个月。

去年上半年，福州新房库存量最高值时也曾突破2万套，但基本都是刚过两万。以5月14日为例，福州可售商品房总套数20353套。库存最低值出现在11月左右，11月20日市区可售商品房总套数14335套。进入2014年，成交量迅速萎缩，福州楼市库存量再度攀上高位。

不过，房产专家刘福泉认为，此前出现在南京的降价潮是集中在供应量大的一个区域。福州目前虽然整体供应量较大，还没有出现新盘供应高度集中在同一个区域的现象。因此未来福州出现楼盘降价也是有可能的，但不会出现所谓的“降价潮”。

王阿忠认为，未来房地产最大的风险在于金融方面。“房地产玩的就是钱，房地产只是资金的载体。”王阿忠表示，房地产是靠资金量来推动的，未来楼市走势需要看开发商的资金量情况。

王阿忠认为，目前房地产市场的问题，归根到底就是“钱都去哪儿了”。每年央行投入市场的钱都不少，为什么房地产行业的资金量却不断趋紧？“一套房子的价格中，地价占了50%，开发、销售环节的税费保守估计占10%，这意味着将近60%的资金都被政府拿走，流出房地产系统。而其他实体经济的各种税费基本都不到20%。”王阿忠称，政府不是投资者，这些财政收入很难再进入市场，这意味着在市场中运转的钱越来越少。在这种情况下，开发商的资金压力不言而喻。

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本报讯（记者刘丰）昨日，福州鼎盛房地产营销策划有限公司因非法从事房产居间服务被福州市住房保障和房产管理局通报批评。

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目前，该房产中介虽已取得工商营业执照，但未按国家有关中介机构备案的规定办理备案，因此属于非法经营。

福州市房管局提醒市民：不要通过该机构进行房地产交易，以免损害自身利益。同时也不要到无工商营业执照、无房地产经纪机构备案证的黑房产中介进行房产交易。如市民发现“无照无证”的黑房产中介，要及时向福州市工商局和房管局市场监督管理处（电话87553590）举报，一经查实，将依据有关法律法规严肃查处。

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