福州一手房价逆袭但楼市仍处低谷 最大风险来自金融

二手房成交缩水一半

近期成交价已下跌5%

如果说一手房数据具有滞后性、统计不完善等问题，难以反映真实市场，那么一直被喻为楼市“晴雨表”的二手房市场则更加直观、及时地体现楼市面貌。

双安房产董事长郑爱新介绍，3月份福州二手房成交量环比下滑了30%，“去年全年福州二手房成交量在3万套左右，现在月成交量就剩1000多套，少了一半多。”

事实上，福州二手房市场经历了去年3月份的“过户潮”之后，就一直走低。尤其是从去年下半年起，楼市成交量不断下探。

据了解，随着成交不断缩水，不少中介已经将业务中心转移到租赁，还有中介开始涉足金融业务，谋求转型。一些小中介的门店相继关门。业内人士透露，一家大型中介机构近期就关了15家门店。

二手房难成交，只能靠拉低价格来推动。郑爱新表示，近期福州二手房成交价已经下跌了5%。

据了解，此前，福州二手房市场议价空间一度扩大到5%-10%。当然，既然是议价空间，说明并不是所有的房源都可以降价。而如今成交价下跌，这意味着所有成交房源价格都出现下滑。

市民陈先生介绍，去年手上有套房子要出售，当时挂出的价格是185万元，自己一直没下决心卖，于是就拖到了今年。“今年中介和我说，现在挂185万元肯定卖不出去，让我把价格调到175万元左右。”

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