"单独二孩"政策出台 福州学区房需求或再度升温

“多一房”需求带动榕楼市户型屡创新

随着“单独二孩”的增加，对住宅空间的需求增加是肯定的。然而在目前市区房价相对较高的情况下，大户型房源的高总价也不是人人都能承担的。既要满足客户需求又要控制总价，福州开发商们为此绞尽脑汁，做出了不少创新户型。

在一定资源条件下，如果能合理设计，分割出多居室的户型，显然是最受欢迎的。目前福州市区很多项目都争相推出110平方米到120平方米的“小复式”产品。尽管其实际单价比平层产品高出大几百元甚至一千多元，但是仍然受到追捧，是同楼盘的所有房源中去化速度最快的。究其原因，就是这类户型很容易在小面积内分割出四房的空间。目前新推出的一个市区地产项目，甚至以“89平方米做四房”为噱头，就是这样的产品。

在此类产品热销之后，不少本地房企都转往这方面努力，目前多数在售或待售的新房通过减少公摊面积设计了不少“送面积”的户型，比如通过设计入户花园、阳台、挑空露台甚至挑空卧室、入户客厅等方式，将这部分的建筑面积不计入容积率，作为赠送面积来使用。以往在小面积户型产品中，这部分赠送面积会作为次卧、书房来使用，但在全新设计的房源中，这部分面积不仅可以作为独立的标准卧室来使用，甚至有的客厅都是“送”的。110平方米四房、120平方米五房……这样的平层且南北通透的户型产品，由于比小复式产品更加优越，也更受到欢迎。从目前了解到的情况看，市区新推出的此类房源主要在福州东区，价位在每平方米22000元到24000元之间。

除了小户型力争多出面积外，在大户型的规划上，福州开发商未来推出的的产品也可能进一步改善，如未来在设计户型的时候，更多就不是像现在150平方米做三房，以大客厅大卧室大气派为主，而是尽可能多出房间，包括加设计工人房。现在，在大户型产品中设计保姆房已经成为趋势，除此之外，在大户型中还引进了主卧套书房设计，“二孩”出生可把书房暂时作为宝宝的卧室，方便家长照顾。

学区房需求或再度升温但“不保险”

今年初以来，随着政策面新消息的放出，福州学区房市场上，学区房值不值得买成为不少家长关心的问题。

今年2月，福州小升初将改革，爆满校将不再定向划片，拟试点电脑派位的消息出台后，福州热门学区房市场出现了部分家长“看房爽约”的现象。不少房产中介表示，目前福州学区房的最高价格已经达到每平方米3万元的水平。不少家长本来想提前买个小面积的学区房，得知“小升初”会进行电脑派位后就临时取消了计划，打算通过其他方式来入学。

然而，在“单独二孩”政策出台后，部分家长的心态又发生了变化。

在福州不少房产论坛上，不少家长表示，由于学区房的价格实在太高，负担不起，以前打算托人情送小孩去优质的小学念书，但这笔人情可不是那么好还的。在“单独二孩”政策出台之后，自己可能再生一个孩子，如果第一个孩子上了优质的学校，显然不可能厚此薄彼亏待第二个小孩，肯定也要让其上同样的学校。此外，两个小孩很难照顾，最好一家住在学校附近。而且，随着“单独二孩”放开，今后的小学学位竞争只会更加激烈，这样一来，购买学区房的“性价比”又再度显示了出来。毕竟买了一套学区房，两个孩子就都可以上优质学校了。

对此，也有一些中介认为，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势，不过“单独二孩”放开之后，如果学区房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学区房继续变得稀缺。原来买一套学区房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学区房可以供给两个小孩读书，等于加大了学区房的价值。

在中介看来，相对于一手房市场，“单独二孩”政策对目前包括学区房市场在内的二手房市场冲击可能会更为直接。因为该政策的落地，意味着部分家长持有学区房的时间将会增加，热门区域学区房的流通速度将会变慢，房源更为紧俏。而且，“单独二孩”可能促使学区房买家的需求偏好发生变化，从目前以二房或者小三房为主向100平方米左右的三房户型转变。不过这些影响都要在五六年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。

此外，“单独二孩”的消息放出之后，也有不少家长开始担忧，由于学校学位的紧张，即使符合条件生下二胎，会不会遭遇没有学位读书的问题?如果这样，肯定要面对“爆满校将不再定向划片，拟试点电脑派位”的政策变动，等于学区房最后还是白买了。