"单独二孩"政策出台 福州学区房需求或再度升温

福州新闻网讯　“30日看到报纸说启动单独二孩，心里确实后悔。因为我6个月前买了一套房子，是120平方米三房两厅的户型，早知道应该再加20万元，买一套130平方米四房的房子。”31日，在一家市直机关工作的陈先生这样表示。

陈先生表示，虽然他刚结婚未生育，但夫妻俩想要两个孩子。只是两人都在机关事业单位工作，在“单独二孩”消息确定之前“不敢多想”。6个月前买房的时候，他们夫妻俩就对买什么样的房子进行过激烈争论，最后考虑到房价较高，政策不确定，稳妥起见买了三房的户型。但政策出台后，他们认为以后肯定要生两个孩子，考虑到父母要来带小孩，即使不要书房，三房都明显不够用。但如果重新购四房，在五年内房源要被课以重税，银行房贷额度收紧，公积金贷款门槛提高，二套房贷首付由六成提高至七成，在利率都上调了20%的情况下，即使“卖一买一”，对普通工薪家庭来说，换房也几乎是不可能的事情。

像陈先生这样的人今后将越来越多。根据福州市相关部门的调查，在本地有生育二孩意愿的人群中，35%左右的人表示政策出台后就会养育二孩，还有30%的人表示会在近几年内安排。根据福州市教育部门的预测，在“单独二孩”政策实施后，仅仅福州市每年就要多生2500名左右的孩子。再考虑到福州是省会城市，是省内高校毕业生的主要吸纳源，新政策实施后，今后福州新的人口增长是可以预期的。

而在福州房地产业界，对此提前就有了认识。“此前，我们就分析认为，随着计划生育的逐渐放开，今后福州房产市场上部分以‘大三房’为主的置业需求将有部分向‘小四房’分流。自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，会更注重房屋上层空间的利用。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。”福州多家大型房地产企业的设计部门负责人表示，单独二孩对福州住宅市场最直接的刺激是家庭住房的房型和面积要求的提高。此前买婚房可能两房70平方米就可以了，但现在可能需要考虑小三房了;等两个孩子都大了，父母老了也需要照顾，满巢状态再加上人来客往，此种情况下就需要换大房了。而大户型房子也有更多需求，甚至高端大气上档次的豪宅市场也能更加活跃。

其实，这样的消费趋向已经开始出现。目前的福州一手住宅市场上，三居室、四居室和多居室的产品明显增加，楼市销售数据更是直接体现了这样的趋势。根据一月份的福州市区一手房交易数字，1月福州市区一手房签约的套均面积为140.52平方米，比闽侯板块高了不少。大户型当道这个特征，在市区这个房价本来更高的区域比房价更低的区域更明显，说明大户型需求很稳定。