市场成交量走低 福州出现久违的购房优惠

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□本报记者刘丰陈丹

今年以来，一直处于低谷的楼市成交量使房企资金回笼困难，以及银行停贷等信息充斥市场，使购房者观望情绪渐浓。为了挽救低迷的成交量，尽快回笼资金，近期福州出现了久违的购房优惠。

据记者走访市场发现，2月份，闽侯一楼盘报价较春节前直降1500元/平方米左右，打响了福州楼盘价格战的第一枪。进入3月份，越来越多的房企加入优惠行列。市中心一楼盘报价从节前的22000元/平方米降到21000元/平方米，此外，如果按全款9.4折计算，其折后价格为19740元/平方米，相比春节前的价格，下跌了10.3%。

仓山区一楼盘（华润橡树湾）春节前价格为14600元/平方米，节后报价调整为14000元/平方米，按全款9.1折计算后，实际价格为12740元/平方米。另一个位于仓山区的楼盘（融信白宫）价格从16000元/平方米降至15000元/平方米，同时最高优惠能达到15万元。按照100平方米的房源计算，优惠15万元后该楼盘均价为13500元/平方米。

A.市场成交量低迷

据福州市房地产交易登记中心统计，去年上半年，福州五城区新房成交13092套，同比增加了66.75%，就在业内以为市场一片大好之时，下半年楼市成交急转直下。去年全年，福州五城区楼市成交量下跌了5.5%。马年年后，福州楼市成交一直少有起色。上周（3.3-3.9）福州市五城区住宅成交套数为167套，较前一周环比上涨21%。虽然环比数据提高了两成，但总体数据仍然不尽如人意。

数据显示，上周福州一手房成交面积20373.65平方米，与前一周相比下降了10%，这意味着上周市场购房主要为小户型的需求。

而目前市区供应的房源主要以大户型为主，这也加剧了市场的供需矛盾。上周福州主城区住宅新增682套，环比下跌27.60%；合计面积115570.97㎡，环比上涨15.68%。新增住宅套数减少而面积增多，说明新增住宅的平均面积较前一周有所增加，这与近期市场上大户型高端产品频推直接关联。

B.房企负债率攀升至高位

房地产企业属于高财务杠杆的资金密集型行业，业内公认，一般房企的资产负债率在60%-70%属于合理。但目前，很多大型房地产开发商的资产负债率超过了70％的警戒线。

整个A股市场上，截至2013年第三季度，资产负债率居前十的上市房企中，鲁商置业、京投银泰、天津松江、华夏幸福、中天城投、*ST珠江、阳光城、西藏城投、国兴地产、金科股份期末资产负债率分别高达92.94%、90.71%、90.56%、89.62%、89.57%、89.24%、86.82%、85.95%、85.39%、84.74%，闽股阳光城榜上有名。

根据公开资料，闽股中，资产负债率超过70%的有建发股份（600153）、中国武夷（000797）等多家房企。

分析人士表示，在上市房企流动性负债居高不下的情况下，房地产资金链的风险正在高位聚集。一旦房贷继续收紧，加之此前房地产市场炒作过度，房企难以承受泡沫破裂的冲击。

业内人士透露，近期本土大部分开发商日子都“不好过”，银行渠道融资难，而一些担保公司因业务量大增也面临放款难，开发商融资渠道有限，手头都不宽裕。