福建师范大学校部，仓山是福州优秀近现代建筑最集中的区域之一。林熙摄

老房子如何演绎新故事

历经百年沧桑，年久失修的青年会大楼退去了昔日的繁华，成为一座破败的危楼。面对残破的景象，其产权所有者福州市基督教三自会无能为力。

2008年，台江区将青年会的改造列入重点商贸项目，希望引入商业资本对其进行保护开发。经公开招投标，福建汇源投资有限公司获得了青年会大楼经营权。

“历史人文的底蕴是它的灵魂。”投资方福建汇源投资有限公司董事长韩洁红说，自己在做的，就是要让人们在青年会触摸到近百年前的感觉，特别是“时尚”的感觉。

据参与青年会修复设计的陈剑灵介绍，青年会修复改造秉承着保护古迹的原则，注重保持建筑整体性，改建工程中，利用建筑本身拆除部分原材料，进行循环再利用，比如原来大楼内保存完好的楠木。外观修复方面，按原样式、原工艺着重保护和修缮了建筑的外立面、中庭、走廊、拼砖花饰、铸铁楼梯栏杆等。

“我们一共投入3000多万元对青年会进行修缮和内部装修。”据福建汇源投资有限公司青年会项目管理人员黄先生介绍，20年内，其公司将按照有关要求，负责青年会大楼的经营和维护。

2011年10月，修旧如旧的青年会以文化创意会所之姿展现在福州人面前，迎来了自己的“新生”。

“像青年会这样的优秀近现代建筑，产权人没有能力对其进行修缮的情况下，引入商业开发，对其长远保护而言，是个不错的选择。”省住建厅规划处相关负责人成青表示，建筑的内涵是生活，合理的开发和利用可以让这些老房子拥有更好的保护条件。他表示，在城市优秀近现代建筑的处理上，成都、上海等地较为成熟的开发经验都是可以借鉴的。