拆迁补偿价暴涨三年翻两倍多

福州市区“淘旧房热”再度发烧

■本报记者 江海 文/摄

洪山园路拆迁、筑路机械厂地块拆迁、上下杭拆迁……近期，继上海新村、王庄旧区改造之后，福州市中心新一轮的旧城改造又拉开了序幕。和当年中心旧城改造所带来的巨大变化一样，迅速增加的补偿标准，立竿见影地对楼市的风向产生了巨大影响。

旧城拆迁补偿价格 暴涨三年翻两倍多

“土豪，我们做朋友吧！”这几天，这样调侃式的留言，大量地出现在上杭路住户庄先生的微信里。即使是庄先生自己，也按捺不住激动。“以前，每次听到哪个同事家要拆迁了，大家都很羡慕，说要‘打土豪请吃饭’。没想到，这次自己也当上‘土豪’了！”

三年前的2010年3月，庄先生的同事在上海新村的旧房开始拆迁。当时私房合法建筑面积的房屋货币补偿金额为被拆迁房屋的合法建筑面积×（4339元/㎡+被拆迁房屋建筑安装工程单价×成新率）。这个在当时看起来很高的标准，现在一下子被比下去了。

此次，上下杭的私房货币补偿金额为被征收房屋的确权建筑面积×（9385元/㎡+被征收房屋重置价×成新率），是上海新村当时补偿价格的2.1倍。

实际上，不仅是上下杭，近期福州兴起的新一轮市中心旧城改造中，补偿标准都很高。

目前，鼓楼区洪山园路拆迁正在收尾。去年底到今年初，补偿标准出台时，由于市中心许久没有大规模拆迁，其标准引起了很大关注。随后出台的私房住宅补偿计价标准让不少人喜出望外：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（8146元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）。

“我的门店当时有不少附近的实达公寓的房源，挂牌价还没有这些旧房子的补偿价高！”洪山园路附近某房产中介店的店长洪苗这样告诉记者。

紧接着，与洪山园路近在咫尺的筑路机械厂地块拆迁也启动了。记者获悉，该地块的货币补偿金额为被征收房屋的合法建筑面积×（9583元/㎡+被征收房屋重置价×成新率），也就是说，在差不多的位置，仅隔了几个月，拆迁补偿单价每平方米就上升了1437元，涨幅巨大。而这个补偿价格，实际上还高于上下杭的拆迁标准。

不算不知道，以上下杭为例，如果是一套框架结构、成新率为80%的私房，各种补贴加起来，最后的补偿价格为每平方米19025元。而目前福州市区内品质较好的普通二手房源，每平方米15000元差不多就能买到；即使是市区内一手高档住宅，均价也在每平方米21000元左右，楼层低一点的一手房源价格为每平方米19000元上下。因此，今年福州市中心拆迁的补偿价格，绝对是“史上最高”的。