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福州东街口附近小巷40㎡店面叫价380万元

www.fjnet.cn 2013-09-10 07:53 来源:东南快报我来说两句

原因>>景观改造后房东提价“钓”客

业内人士介绍,两个月前,元帅路、卧湖路完成景观改造,不少房东趁机“狮子大开口”。

“景观改造之后,有一些店面开始入市交易,房东的叫价也比较高。”业内人士介绍,其实很多房东趁机提高售价,先把价格喊高等买家“上钩”。

元帅路上一家中介门店经纪人介绍,元帅路上一间靠近杨桥路的近40m2的店面,房东叫价380万元,均价近10万元/平方米,由于叫价较高,该店面一直没有交易成功。

在房东看来,道路景观改造是个“发财”的机会,但不少商户却抱怨租金高了,生意却越来越差。

一家餐饮店负责人告诉记者,作为元帅路的老租客,景观改造后,他们的生意更难做了。相比餐饮店,更难熬的是服装店。在元帅路上,有几家服装店都贴出了“转让”的广告。

分析>>目前价格虚高未来有望成为三坊七巷配套街区

记者看到,元帅路和卧湖路上的业态以扁肉、牛滑等餐饮小吃店为主,还夹杂着美发沙龙、修锁店、修鞋店,业态分布让人摸不着头脑。

郑林列表示,此处原来定位就是社区配套的服务部,主要消费群体就是周边居民,因此业态更趋向于生活服务,而不是商业中心。

陈礼旺也认为,元帅路和卧湖路改造完成之后,并不像三坊七巷有政府干预进行统一招商,而是由原来的承租者继续营业,因此仍然延续原有的业态。

一名中介经纪人表示,就目前元帅路和卧湖路的状况看,10万元/平方米的单价确实虚高了。即便靠近杨桥路的区域,正常价格在7万元/平方米算可以接受。

不过,陈礼旺认为,随着市场业态的自我调节,今后该路段是总体价值有望达到现有的标准。

陈礼旺说,并不是每一条道路改造都伴随着店面升值。但元帅路、卧湖路改造后,有望和三坊七巷、衣锦华庭、善化坊等周边建筑形成统一的风格,最终实现产业集群。

“现有的业态利润少,今后将很难支撑现在的租金。随着原有的承租者的租约到期后,业主也会选承租业态,同时,一些寿山石、字画、红酒等利润较高的文化产业可能自动集聚在此。”陈礼旺称,届时,元帅路、卧湖路将不再是目前的社区服务站,而是成为三坊七巷的配套街区。

  • 责任编辑:邓宇虹 邓宇虹
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