福州新闻网讯　“清盘特惠，存6000元抵5万元”、“网站团购，存5000抵3万新品预约”……最近，在一些房地产网站的推动下，一种被称为电商模式的“销售神话”正在福州火热上演。一些购房者追捧，认为享受到了极大的优惠，也有人表示质疑。记者为此进行了一番调查。

要享团购价先向网站交钱

记者8月31日登录搜房网福州站看到，网页的显眼位置有不少醒目的团购宣传语：闽侯好旺星天地，抱团冲关，搜房会员专属团购，最低价，百人团，低至8折;万润温泉会馆现已携手搜房网，推出搜房会员专属团购，万润温泉会馆存3000抵3万……

记者随即拨打了万润温泉会馆售楼部的电话了解情况。售楼人员告诉记者，按照开发商和搜房网之间的合作协议，购房者要想享受存3000抵3万的优惠，就必须先向搜房网驻该售楼部的工作人员交3000元的团购费，然后凭其开出的证明材料才能在购房时减3万元，否则将无法享受到这方面的价格优惠。

记者随后登录福房网、蓝房网、福建新浪乐居等房产网站，看到这些网站上大多有团购优惠信息，主要类型有两种。一种是向该网站的工作人员交几千元的团购费，可享受数万元的购房优惠。另一种是向该网站报名团购某楼盘的房子，达到一定的人数可享受集体优惠。

网上一些宣传实在不靠谱

记者发现，本报8月11日曝光过的无预售许可证就开始收预约金的梅峰礼居二期项目，从上个月起就开始在搜房网等网站上进行预约和团购报名。

在福建新浪乐居网上，记者看到关于梅峰礼居项目的一段广告语这样说：“2分钟散步去左海、西湖，3分钟可达江滨公园，5分钟抵达东街口、五四路等繁华商圈。”实际上，不要说步行，就是坐车也很难实现这个目标。从该楼盘旁边的总院分院公交站出发，根据360地图搜索显示的最快行车路线，坐53路公交车到左海，全程约22分钟，距离约2.4公里;坐66路车到东街口，全程约35分钟，距离约5.03公里;坐322路车到五四路新华都，全程约33分钟，距离约5.45公里。

业内人士：电商明知违规仍帮开发商卖认筹卡

据熟悉房产团购的业内人士介绍，房产团购的初衷是能给团购组织者带来收入，同时降低开发商的宣传成本，并给购房者带来优惠，实现三方共赢。但在实际操作过程中，这一模式饱受诟病，质疑其所谓的优惠，最终还是“羊毛出在羊身上”。

从供需角度考虑，如果意向购房者多了，楼盘的售价势必会跟着涨。如此一来，原本承诺的优惠幅度就小了。

实际上，团购费对于楼盘来说不仅是一块测试市场好坏的试金石，同时也是一块必不可少的敲门砖。换句话说，不交团购费就不能买团购楼盘。如果是真的意向购房者，通常都愿意支付这笔团购费，但至于是真优惠还是假优惠，作为普通购房者很难判断。房产团购存在“先交费、后售房”的弊端，导致团购费的标的物不明，这给房产团购的售后带来很大的问题。

业内人士认为，一些房地产网站明知开发商还未取得商品房预售许可证，却巧立名目变相为开发商售卖认筹卡，帮开发商规避相关政策限制。同时，一些网站还存在夸大其词、虚假宣传等。因此，业内人士希望有关部门能出台相应的政策，规范房产电商的经营行为。

外地已出台规范措施

记者了解到，江苏省苏州市工商行政管理局、住房和城乡建设局等单位日前联合颁发了《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》。其中规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用，不得采取由第三方向买受方收取团购费、网络费等各类相关费用。”

苏州因此成为全国首个对房产电商设限的城市。

(福州晚报记者　陈鸿星)