距离传统的“金九银十”销售旺季仅剩不到一个月的时间，但福州楼市却丝毫不见明显“热身”，不管是一手房，还是二手房市场成交量仍然处于谷底。业内人士分析，今年以来，福州房价涨得有些“过分”，在居高不下的价格下楼市人气难以为继。

不过，记者发现，低成交量压力下，福州房价开始出现松动。有中介要求房东，想成交就需先降价，不少成交房源降价幅度达到5%-10%。

多家二手房中介负责人介绍，4月份以来，福州二手房成交量几乎每个月环比下跌二三成。

开发商“促销”频现

据国家指数研究院每月公布的数据显示，福州从年初到目前房价一路“小跑”。从年初13375元/平方米到2月房价轻松站上了14000元大关，达到14037元/平方米。到了7月份，传统的楼市淡季被购房者寄予“降价”的厚望。但据显示，7月份福州房价已涨至14551元/平方米，相比年初上涨1176元/平方米，涨幅达8.8%。

价格大幅上涨致使购房者陷入观望。8月第一周，福州一手房成交量环比再跌13.71%。事实上，今年4月份以来，除了5月一手房成交达到2431套以外，其余月份福州一手房成交量均为突破2000套。7月成交更是以1284套的数据创下17个月最低值。

近期，福州的开发商似乎也意识到价格疯涨而拖累成交的现象，部分楼盘正努力营造降价氛围。“存3万可抵15万”、“购房立减5万”、“一次性付款95折”等传统促销手段重现在各种楼盘广告上。据一家网站统计，目前福州五城区共47个楼盘推出了各类优惠。但记者调查发现，真正降价的楼盘并不多。

在福州一个楼盘的业主论坛上，近期有网友发帖称，晋安区一个楼盘“113平方米全景三房31层降价到15688元/平方米，楼盘均价从早前17000元/平方米降至16800元/平方米。”这条“降价贴”短短几天就获得一万多次的点击量。但记者致电该售楼部，售楼人员矢口否认近期降价。

鼓楼区一个楼盘在宣传中声称“一次性94折，按揭96折”，但售楼人员却在电话中表示近期没有任何优惠。

业内人士预计，房价居高不下将导致未来一手房成交量再度大幅下跌，届时开发商将不得不采取实质性的让利来获取客户。