福州楼市掀起旅游地产下的冷热大思考
www.fjnet.cn 2013-08-02 21:17 来源:新华网 我来说两句
在旅游地产大干快上的背后,新一轮白热化竞争就在眼前。然而,在这些上千亩甚至数千亩的超级大盘愈发增多之际,仍有许多问题值得开发商与业内人士一同深思:如何在城区外围的千亩大盘中形成产业化叠加效应,从而带动地方经济,真正做到“旅游+商业+地产”的有机融合?如何在众多旅游地产项目共同发力时保证自身的差异性和优越性,吸引更多人群聚集,避免“过剩”和“空城”的发生? 探讨1 项目众多,能否消化? 当近20个旅游地产项目于城区周边生根发芽,许多人心中都不免打鼓:当下及未来的福州,能否吸纳并消化如此庞大的体量?对此,业内人士观点不一,但有一点成为共识——未来外围板块的竞争必然激烈。 福州机构总经理张旭东告诉记者,无论从全国城镇化发展以及福州城市扩容,还是从福州打造旅游城市的目标来看,这些超千亩的旅游地产项目兴起都是必然趋势;而随着福州城市经济的快速发展和对外来人口吸附力的持续增强,必然导致需求量增加,因此这类外围旅游地产项目也承担了居住的重任,需求量也会连年增长并逐步释放。 “这些大盘的体量着实不少,但也并非马上释放,前后至少需要5-10年才能逐步形成规模,这期间的住宅体量也是逐年释放。但若这波行情在短期内集中推出,必然造成放量过大,只能依托价格来去化。”中原地产(福州)总经理蔡俊表示,关键在于旅游地产后续的发展空间和持续动力。 就目前的情况来看,贵安新天地、中国贵谷、中铁城等周边项目销售良好,尤其是7月26日中铁城一期吉第首次开盘即售罄,也为市场释放出积极信号。 贵安新天地项目销售总监郑佑和就表示,作为一个千亩大盘,又是旅游地产项目,目光肯定不仅仅放在福州本地的购买群体上。像贵安新天地的客户群就不局限于市区、周边县市,更有宁德、三明等其他地市的客户。随着福州城镇化的推进,省会效应会进一步扩大,也将会吸引更多外来人口。所谓商机就是要瞄准入市机会,第一个入市风险虽大,但市场也一样很大。 |
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