记者调查>>不少楼盘先涨价再打折

对于楼市的怪现象，业内人士认为，这主要是现阶段开发商的一种营销策略。

据介绍，经过去年以来房地产市场的深度博弈，很多房企抓住了消费者买涨不买跌的心理进行涨价。另一方面，开发商在销售时也抓住一些人爱占便宜的心理，通过打折促销等活动打动消费者，力求提高销量。

记者调查发现，不少打折楼盘此前都经历一波涨价潮。晋安区一个楼盘近期推出预约享6万-16万元优惠，而实际上，今年以来该楼盘均价已实现“三级跳”。今年初，该楼盘均价上涨2000元/平方米，达到了13000元/平方米，随后在4月份和7月份连续涨价1000元/平方米，目前该楼盘均价已达到15000元/平方米。以88平方米的户型计算，预约享受6万元优惠，而房价相比4月份就上涨8.8万元，购房者还是“亏”了。

日前，一个业主论坛上有网友发帖称，“7号台风‘苏力’让XX新城降价了！113平方米全景三房31层降至15688元/平方米！”记者查看东二环路附近的该楼盘信息发现，目前该楼盘均价16800元/平方米，确实较6月中旬的17000元/平方米下跌了200元/平方米，但5月份时，该楼盘报出的均价为16000元/平方米。

房产专家王剑超认为，近期全国土地实际成交价不断上涨，新房价格也在提高，另外，开发商经过前期的销售，回笼了大量资金，目前民间融资渠道也较多，开发商资金链总体宽松，在这样的大环境下，开发商不大可能巨幅让利。

本报记者刘丰