“以房抵债”方式成本更高

新“国五条”出台后，市场上还流传着一种“以房抵债”的避税方法。买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去过户。

福建元一律师事务所律师郭承思表示此方法存在法律风险。以房产作抵押必须办理抵押登记才能产生担保物权的效力，从买方付款、到卖方出具借条、再到卖方去办理房产抵押登记，三个环节存在时间差。其间任何一方反悔变卦，另一方都存在风险。

另外，从经济方面来看，“以房抵债”最终很可能得不偿失。到法院诉讼，也需要一笔不小的诉讼费。按标准，100万元的标的额大约需要交纳13800元的诉讼费，200万元大约需要22800元，还不包括差旅费、律师代理费等其他费用。随后法院一般会进行拍卖，又将增加一大笔的拍卖费。

昨日，福州市房地产交易登记中心相关人士表示，买方一旦取得过户权，税费也须按国家规定缴纳，一样都不能少。也就是说，上述原价100万元，实际成交价格200万元90平方米的二手房过户，除按规定缴纳营业税、个税、契税等各项税收外，还须多交至少2.28万元在法院产生的额外费用，这种“赔了夫人又折兵”的买卖显然是毫无意义的。本报记者刘丰