榕税费目前仍按原有政策征收

在上演了“最后的疯狂”后，4月的福州二手房市场再现观望情绪。不少购房者都在等待个税新政出台后再作打算。

记者昨日从福州市房地产交易登记中心了解到，目前福州二手房买卖税费仍然按照原有的政策征收，即1%-3%契税、5.6%营业税（不满5年）、1%个税。此外，上月19日，交易中心在过户压力大增的情况下，将过户期限从10个工作日延长至20个工作日，目前恢复的日期仍待定。

不过，有业内人士透露，有关方面可能会给市场3个月的缓冲期。这意味着，两个多月后，“20%个税”很可能落地福州。

日前，福州市住房保障和房产管理局相关人士称，关于20%个税的税费征收，未来税务部门会出台税收政策来执行。

本报记者刘丰/文 刘兴/图

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避税“偏方”要慎用

为了逃避20%差额个税，3月福建购房者纷纷赶在细则出台前抢搭“末班车”办理更名过户手续，而赶不上“末班车”的则开始寻求一些避税“偏方”，比如用上赠予过户等方式。

那么，用这些办法真的更划算吗？记者调查后发现，所谓避税“偏方”很可能成为购房者“割肉”的屠刀，最终“赔了夫人又折兵”。

欲再出售房产赠予方式不划算

一旦“20%个税”落地，房屋交易中是赠予划算，还是买卖划算呢？记者带你来算一算。

据悉，直系亲属间房屋赠予，只需要缴纳2%的公证费，以及3%契税，营业税及土地增值税、个人所得税均不征。而房屋上市交易，不满5年的需缴纳1%至3%不等的契税、5.6%的营业税，以及新“国五条”所规定的20%的差额个人所得税；满5年的房子免征营业税。其中，契税与房龄无关，与房子面积有关，个人购买90平方米以下家庭唯一住房缴1%的契税，90至144平方米家庭唯一住房缴纳1.5%契税，144平方米以上需缴纳3%契税。

以一套房龄未满5年、90平方米的房屋为例，假如房子原价为100万元，卖出价为200万元，直系亲属间的赠予只需要缴纳契税和公证费总计10万元，而上市买卖则需要缴纳契税、营业税、个人所得税共计34.2万元，二者相差24.2万元。

但通过赠予的过户房子若再次转手将被征收全额个人所得税。按国家税务总局规定，受赠住房今后再度出售转让，须缴纳房屋出售价20%的个税。仍然以上述房子为例，受赠房二次转手买卖，若售价为300万元，无论房龄是否满5年，都需要缴纳60万元的个税。除此之外，还需要缴1.5%的契税以及5.6%的营业税，如果房龄已满5年，免征5.6%的营业税。以二次转手房龄未满5年计算，需要缴纳的税收共计81.3万。

而如果当初以买卖方式买下的房子，同样卖出房价为300万元，需缴1.5%的契税、20%的差额个人所得税以及5.6%的营业税，总计41.3万元。总的来说，这套未满5年、90平方米、售价300万元的房子，通过赠予的方式再次转手比通过买卖的方式至少需多缴纳10.8万元税收。

从计算结果可以看出，赠予方式不可盲目选择。