仓山万达今日开业 浦上商圈雏形现榕商圈划江而治

福州最大的城市综合体项目仓山万达今日开业；业内称浦上商圈将与东街口、台江中部商圈、万宝商圈形成鼎足之势

浦上商圈呼之欲出

东南网-海峡都市报12月2日讯（记者王烽/文 毛朝青/图）

【开篇语】

城市综合体年代 商业变局

作为城市商业业态的一个变迁，城市综合体正以前所未有的迅猛态势在福州出现。一年前的这个时候，随着金融街万达广场的开业，福州进入城市综合体元年。2011年末，总投资额近60亿元的福州最大城市综合体项目仓山万达揭开神秘面纱。不可争辩的事实是，不大的福州仍有十几二十个规划与在建的城市综合体项目，这些大规模、大体量、全业态的城中城基本上两年内都将横空出世。

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在这样的大背景下，本报今起特推出“福州商圈打乱重来”系列报道，探讨福州裂变在即的商业格局——浦上商圈雏形已现，从挑战者到被挑战者地位的万宝商圈将如何处理好与其的竞合关系？稳坐“一哥”位置多年的东街口商圈又将如何续写商业神话？

每次到金山生活新区，金山给人的感觉都不一样。驱车从万象城、宝龙城市广场上尤溪洲大桥，一下桥，浦上大道上的红星美凯龙商业广场、仓山万达广场、特易购乐都汇购物广场三大城市综合体项目，依次映入记者眼帘。特易购乐都汇购物广场先期于今年5月实现开业，日均客流量稳定在6万人以上，而今再添生力军，今日开业的仓山万达总建筑面积约65万平方米，是福州目前已建成的最大城市综合体项目，红星美凯龙商业广场则计划于明年六七月开业。

一张白纸，容易画出最新最美的图。金山就是这样一张白纸，业内盛誉曾经商业氛围并不浓厚的金山今后或许能够独树一帜，扛起与“一哥”东街口商圈、台江传统中部商圈以及正如日中天的万宝商圈一样的商业大旗。

领涨金山板块商铺租金直逼市中心

春江水暖鸭先知。商铺市场最能反映商圈情况，二手房中介是商铺市场的动态掌握者。金山多家房产中介公司告诉记者，自从传出三大城市综合体项目落户金山浦上大道后，金山浦上大道沿街店面的租金就已经翻番。目前金山浦上大道沿街社区店面的租金，在金山板块是最高的，甚至超过金融街万达广场早期开盘的价格。此外，浦上大道两侧的房屋价格，涨幅也高于金山板块的其他区域。

曾经商业氛围并不浓厚的金山明显风向已转。双安房产总经理郑爱新昨日在接受记者采访时说，相较金山别的区域50元~80元/平方米的商铺月租金，仓山万达附近的商铺月租金走到100元~150元/平方米，而仓山万达更是高达250元~300元/平方米。据称，这一价位与培育了多年的市中心商铺水准相当。