地铁达道站房屋征收方案确定 产权调换房地点公布

本报讯（记者 刘丰）因地铁1号线建设需要，“轨道交通1号线达道站及福州市轨道交通控制中心用地项目”规划红线范围内的所有房屋将被征收。日前，福州市住房保障和房产管理局公布了该地块房屋征收的补偿方案。

此次征收的包括台江区广达路与达道路交叉口范围内国有土地上的所有房屋。据介绍，征收范围以达道路为界，分南北两部分。北边部分东靠台江区房管局，南邻达道路，西至广达路，拆迁范围主要在达道路前进里。南边部分西临达江路，北靠河道，拆迁范围主要在达江路迎晖弄（具体范围以规划许可证及规划用地红线图为准）。

凡征收范围内的被征收人均列入此次征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证或国有公房租赁凭证作为征收补偿计户依据。

根据方案，地块征收补偿的方式为货币补偿和产权调换相结合。

住宅货币补偿方面，私房住宅和国有公房住宅的计价方式有所不同。私房住宅货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（7043元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）；国有公房住宅货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（7043元/m2+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率－700元/m2）。

产权调换房地点位于福湾新城、新港苑和琯后街。其中，福湾新城为现房，位于金色维也纳C区东侧、临瀛洲河的新港苑和琯后街原福州市第二开关厂地块为期房。安置房型为45m2、60m2、75m2、90m2、105m2、120m2、135m2，超过105m2视房源情况可以分房型安置。这些房源均为毛坯房，内部均不设隔墙、不配置洁具。但被征收人将得到安置房内部隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为80元/m2（按安置房标准户型为基数计算）。

在搬迁补助方面，五保户、低保户、孤寡老人享受30000元/户的装修补助。住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确认的合法住宅建筑面积一次性给予50元/m2的安家补贴。选择期房产权调换进行安置需自行过渡的，其临时安置补助费（过渡费）按合法建筑面积每月10元/m2计算（原面积不足30m2的按30m2计算）。