政策利好 区域向好 前景看好——福清城市建设利好频传，片区发展势头强劲

近期，楼市政策频出：福清市在福州地区率先取消二手房交易“权证满2年限制”；7月以来，中央及各部委密集发声，传递积极信号。城建方面，福清市大动作不断：东部新城南片区控规公布；首个爱情主题公园——苍霞湖公园动建；8月，将有6宗新地块上市，创今年以来单月地块上市新高。

这些利好消息，将对福清市房地产市场带来哪些影响？记者就此进行调查。

政策利好 释放楼市积极信号

7月下旬后，与楼市相关的政策消息便接连传出：中央提出要适时调整优化房地产政策；住建部提出，要进一步落实个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；国家发改委提出恢复和扩大消费的20条措施，包括“支持刚性和改善性住房需求”；中国人民银行、国家外汇管理局两部门提出继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；四部委联合发声，传递支持房地产市场健康发展a的积极信号。

业内人士认为，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效需要一个过程，因此，更需要地方加快落实具体政策。就在8月15日，有消息称，福州拟降低二套房首付比例下限。

与此同时，福清市也充分结合本地实际，因地制宜，推出二手房带押过户、取消二手房交易“权证满2年限制”等政策。

6月15日，福清市政府办公室发布了《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》。根据《实施意见》，2017年7月26日至2023年6月9日期间，在福清市购买一手房的，原本需要取得不动产权证满2年方可转让，现在只需购房合同签订满2年并已取得不动产权证的即可转让，缩短入市交易时间；而2023年6月9日以后，购买福清市一手房的，则不再执行限售政策，取得不动产权证后即可转让。

这一政策对二手房市场的拉动作用明显。数据显示，6—7月，福清二手住宅销售均在410套左右，较5月份有所回升。业内人士表示，总体来看，取消限售政策，进一步促进了房地产市场的流动性和活跃度，减少了购房者认购新房的顾虑，也增加了二手房交易的便利性。

区域向好 东部新城龙江片区呼之欲出

7月14日，福清市自然资源和规划局公示了《福清市东部新城南片区控制性详细规划（修编）》方案（以下简称《控规》），并公开征求公众意见。《控规》指出，规划区位于福清市东部新城组团南片区，是东部新城组团发展的触媒点与联动区，片区建有火车站，是福清对外展示城市形象的重要门户。规划范围北至大真线、安民村，西至五马山，东至福民大道，南至南侧山体，总面积约437.61公顷，将打造集枢纽门户、生态宜居、科创产业等功能于一体的东部新城南部综合活力城区。

这也预示着，东部新城“变大”了。

东部新城区位优势显著，是福清环湾、向海发展的战略支点和未来城市形象的展示中心、产城融合发展的重要配套区域，是重塑城市结构的重要纽带，也是福州新区南翼发展区服务中心的重要支撑。

目前，东部新城拟建、在建以及建成的民生项目有三大道（清繁大道东延伸线、福泽大道、山水大道）、三中心（全民健中心、会议中心、展览中心）、福清二中东部校区、城关小学东部校区等，并有多家房企进驻开发。

“火车站片区纳入到东部新城，可以实现两个片区的组团发展，各项城市基础配套也将进一步加强，实现优势互补、资源共享，是相辅相成的关系，对于两个片区的土地价值开发、板块价值提升都大有助益。”万意置业副总经理薛峰表示。

8月7日，福清市首个爱情主题公园——苍霞湖公园正式动建，标志着东部新城龙江片区发展迎来了新契机。苍霞湖公园位于火车站片区，由万意置业捐资5000万元建设。公园总面积约8.83公顷，规划为南山北湖，一水贯穿，结合特色婚庆主题，致力打造集生态、休闲、娱乐、康体、商业为一体的滨水景观轴公园和福清文旅新地标。

在龙江片区，除了建设苍霞湖公园外，万意置业还计划建设五星级酒店及5A级写字楼，打造形成以爱情为主题的苍霞湖公园与高端住宅小区、五星级酒店、5A级写字楼为一体的城市景观群。其中，五星级酒店规划建设千人宴会厅、无边际泳池，并在景观设计等方面深度融入爱情主题概念，满足城市能级提升后的商务新需求，为龙江片区高端商业注入活力。

前景看好 两大片区发展势头强劲

梳理福清的土拍情况，不难发现，东部新城和观音埔片区始终是福清一手房市场的主阵地，我市今年推出的新地块有四分之三位于这两大片区。

与主城区仅一江之隔的观音埔片区，在区位上具有特殊的优势。近年来，在福清市大手笔拉开片区空间布局、完善片区基础配套设施的同时，观音埔片区也迎来了楼市跃升发展的良好机遇。

从早期的中联名城一期、壹品江山到如今的大东海、港融·江山壹号，观音埔片区云集了20多个大小楼盘，拥有平层、跃层等丰富的住宅产品，是购房者青睐之地。

在房地产市场调整的当下，面对激烈的竞争，进驻该片区的房企更是在产品设计上力争做到最优、最独特。

中联·悦融庄主打实景现房和全学龄教育资源，将家长最关心的教育问题一揽子“搞定”。

港融·江山壹号则在稀缺江景上做文章。该楼盘与龙江水文化公园仅一路之隔，开发商将毗邻270亩龙江水文化公园的优势发挥到极致，规划了联体住宅、高层住宅等，打造片区首个全玻璃幕墙的高端江景住宅，为片区注入新鲜活力。

“沿江三栋高层住宅采用全玻璃幕墙设计，设计上南室北厅，保证采光通风，同时通过缩小进深、拉大面宽的方式，最大限度地让业主享受到稀缺的龙江风光。联体住宅主打法式风格，外墙采用全石材，拥有南北两个花园。”港融·江山壹号负责人翁先生表示。

同属港融地产开发的外滩壹号则主打福清首个第四代建筑，预计今年10月份上市。外滩壹号以挑高设计、赠送超大露台、稀缺江景，继续打造高品质、稀缺性的高端住宅产品，让福清高端住宅市场有了新的期待。

今年，福清市还将启动福通大道建设，为观音埔片区再添一条过江通道，这也将继续为观音埔片区的发展增添助力。

在东部新城，基础配套的建设是当前的工作重点，路网、公园、学校、医院等各类基础配套正按照高起点规划、高标准建设、高质量发展的要求，全力推进。火墩尾山森林公园、龙云步道为新城增添新景观；今年9月份，福清二中东部校区、城关小学东部校区也将投入使用。

除了龙江南岸湿地公园、“三大中心”“三大道”等在建项目外，近期还有一批民生项目即将启动建设，包括福清全民健身园、福泽大道北延伸段项目，以及位于龙江片区的福清市文化旅游康养中心项目等。

多位业内人士表示，东部新城正在快速成长，随着配套资源的升级，其土地价值提升将会是必然结果，住宅价值升高也水到渠成。

紧邻福清二中东部校区、城关小学东部校区的福仁·香槟郡已经感受到基础配套日渐完善对楼盘销售的加持。“购房者考虑比较多的还是教育、生活配套方面是否完善，我们项目和两所学校步行5分钟即可到达，可以实现家长‘目送’孩子上学。”福仁·香槟郡工作人员陈玲表示，项目还拥有5000平方米的商业配套——银丰广场，目前已经完成封顶，预计下半年验收，将打造成家门口的小型综合体，满足周边群众的生活需求。

如今，随着片区基础配套的愈加完善，东部新城区的人居版图也在快速拓展，喜盈门·富居公馆部分交付；万福·龙江福邸建设正酣；加州集团地块即将启动；本月福清市还将有6宗新地块上市，其中有3宗位于东部新城……

在深挖东部新城发展潜力的过程中，可以发现，随着龙江片区的加入，使得板块优势更加凸显；道路建设加快，交通路网配套日趋完善，拉近空间距离，片区也由此步入发展快车道。随着福清二中东部校区、城关小学东部校区即将投入使用等教育红利的不断释放，加上政府的大力推动、房企的争相入驻，东部新城的发展潜力越发无限，前景可期。