关于福清“两违”具体问题的进一步解答

1、在原有住宅加盖一层（原2层）是否属于违建？需要什么申请手续？

2、异地新建可审批多少面积？

3、在建的新房符合新规的话能不能补批？具体的该到哪里咨询，有咨询平台吗？

4、地下室或者车库算不算正常楼层的一层？

5、农村旧改，想建四层，镇审批三层之后要报道哪里才能领取施工许可证，需要哪些手续？

6、如果已经建好的房子没有手续。但是实属一户一宅的，是否可以补办手续呢？

7、旧房改建拆了也不能动工，要等到什么时候才能动工？

8、做生意需要搭建彩钢瓦房，现在福清政策有什么规定，如何申请？

9、申请建房面积怎么规定？

10、在一个宅基地三户合建，能批几层？面积多少？

11、新地什么时候才可以建房？需要办什么手续？

12、和父母同住，已经结婚生子，可以审批多少面积，需要办什么手续？

13、三兄弟同盖一栋房子，房子是旧房！每层是3米3！能盖六层吗？现在去哪里申请挂牌施工？

14、去年建好的房子，但还粉墙，实属一户一房，去哪里补办建房手续？

15、申请旧房重建手续何时可以批下来？

“两违”综合治理专项行动在近期受到了广大群众的关注和热议，就群众关心的问题，福清市城乡规划局做了详细回答：

1、在原有住宅加盖一层（原2层）是否属于违建？需要什么申请手续？

未经取得相关审批手续，擅自加盖一层属于违法建设。在建设前，应按照《福清市城市规划区外村民住宅建设规划用地管理暂行办法（试行）》规定，按照流程申请办理规划许可等相关手续，但不能超过规定的建房标准。

2、异地新建可审批多少面积？

根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》及《福清市城市规划区外村民住宅建设规划用地管理暂行办法（试行）》规定，村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或对原旧住宅进行改建的，每户可增加不超过30平方米的用地面积。

3、在建的新房符合新规的话能不能补批？具体的该到哪里咨询，有咨询平台吗？

在建新房若未经审批，原则上属于违法建设。结合相关法律法规规定，若在建新房涉及占用耕地，则属于违法占地，列入查处对象；对确属危房改造、旧宅基地上翻建等村民违法建设住宅的，根据实际情况，若符合相关审批规定，应先行停工，经行政处罚后，方可补办相关手续。

对于审批规定的咨询，市民可至各镇政府（街道办事处）、市规划局、市国土局咨询。

对于能否审批问题，对符合《福清市城市规划区外村民住宅建设规划用地管理暂行办法（试行）》规定条件的，可按照审批流程申请办理建房手续。