关于福清“两违”具体问题的进一步解答

4、地下室或者车库算不算正常楼层的一层？

根据相关规范，地下室算地下自然层 ，车库按正常层数进行计算。

5、农村旧改，想建四层，镇审批三层之后要报道哪里才能领取施工许可证，需要哪些手续？

根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》及《福清市城市规划区外村民住宅建设规划用地管理暂行办法（试行）》规定，农村独栋式、并联式或联排式自建住宅层楼控制在3层以内，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。如超过3层、建筑面积超过300㎡的，镇政府审批之后要向住建局申请办理施工许可证。

6、如果已经建好的房子没有手续。但是实属一户一宅的，是否可以补办手续呢？

具体请参照《福清市人民政府关于“两违”认定标准及分类处置的若干意见（试行）》规定，若符合文件规定的可补办情形的农民住宅，可予补办相关手续。

7、旧房改建拆了也不能动工，要等到什么时候才能动工？

可按照《福清市城市规划区内私有危房改造的实施意见（试行）》以及《福清市城市规划区外村民住宅建设规划用地管理暂行办法（试行）》的规定，申报相关手续，待取得《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》并经验线核样，挂牌后即可动工。

8、做生意需要搭建彩钢瓦房，现在福清政策有什么规定，如何申请？

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定。在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

根据福建省人民代表大会常务委员会关于修改《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的决定，“有下列情形之一的，用地单位和个人应当向市、县人民政府土地行政主管部门申领临时用地许可证，并按规定支付临时用地补偿费：

（一）工程建设项目批准用地范围以外的施工场地；

（二）地质勘查工作场地；

（三）县级以上人民政府土地行政主管部门认为需要依法办理审批手续的其他临时用地。

临时用地的单位或者个人应当按照规定编制土地复垦方案，未编制土地复垦方案或者土地复垦方案不符合要求的，市、县人民政府土地行政主管部门不予批准临时用地。

做生意需要搭建彩钢瓦房不属于临时用地的使用情形，故不能批准。