游恩赐：调整“供给侧”提振楼市

“提振福清楼市，除了‘需求测’的刺激外，更重要的是从‘供给侧’调整楼盘结构，惟有双管齐下，方能推动福清楼市的长足健康发展。”面对当下福清楼市持续走软的市场，出席福清市政协十三届五次会议的游恩赐委员开出了一剂“良方”。

2013年起，福清楼市逐渐疲软，一手房的销售量从之前平均每月650套降至400套。2014年，套房销量继续萎缩，平均每月销量不足200套。2015年，楼市继续“惨淡”,还有不少存量，加上福清市正大力发展东部新城、观溪新区，不少新建商品房住宅建设正如火如荼，可见未来入市的商品房库存量将进一步扩大。而另一方面，受煤矿以及融资影响，开发商缺钱，买房人也同样缺钱，在这一“尴尬”金融环境中，福清楼市或已走到了一个急需调整和变革的“十字路口”。

面对楼市严峻形势，2015年，福清市出台了《福清市人民政府关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，有针对性的出台了包括“首套购房人每平方米可获得财政100元补助”在内的一系列“需求测”刺激措施。2016年伊始，福清楼市的价格出现了大幅下调，同比销量出现了上升。

“单纯刺激‘需求测’难以推动福清楼市长足健康发展，还应着力从‘供给侧’调整，才能从根本上解决福清房地产市场存在的问题，才能有效去库存。”游恩赐建议，要制定城市开发边界，严格控制土地供应量，有效化解过剩楼盘，防范风险；降低乡镇楼盘供给，把握开发建设的布局和节奏，引导城镇建设向集约化发展；切断“小产权房”“集资房”等市场供给链条，维护商品房市场正常秩序；放宽市场准入，鼓励和引导房企转型创新，同时淘汰“僵尸”企业，实行并购重组，杜绝“烂尾”项目，提升住房质量。